供楼可自己设计还款方式

　　记者　殷小杰

　　住房按揭选取“等额还款法”或是“等本还款法”划算？对于在社会上引起轩然大波的住房抵押贷款还款方式，广州银行界“化不利因素为有利因素”，趁机推出新业务争夺新客源。中国银行广东分行人士表示，中行不但具备两种还款方法供选择，而且客户还可根据自己的收入变化，中途变更按揭合同要素，选择更省钱的供楼方式。

　　欢迎随时调整还款计划

　　中行人士介绍，其实，从该银行现时所开展的业务而言，按揭客户有多种方式可选择并可变更，除此之外，银行还有相应的业务与灵活的运作方式。例如，一笔原月供2000元的按揭，客户在每月还本付息的基础上，可以随时根据自己的收入增加月供款，其高出部分即由银行的计算机系统自动计入提前偿还的本金部分，从下个月开始，按揭客户就可以减少这部分的利息支出。

　　中行人士介绍，这实际上是一种非常灵活的贷款方式，中行有理财专家帮助客户设计最佳组合按揭方式。

　　这位人士称，对于银行而言，客户提前还款，表明了这位客户有良好的信誉度，是受银行欢迎的“忠诚客户”。

　　两种还款法可随时变更

　　其实在银行的眼中，两种还款方式各有针对性，最重要的是取决于客户的还款能力。

　　采用“等额还款法”，贷款人可准确掌握每月的还款额，因而对收入更有预算。此方式适合有固定入息、且又希望以固定供款额还款的人士。

　　采用“等本还款法”，每月供款中的利息逐渐减少。此方式适合入息充裕、且希望月供逐渐减少的人士。中行人士介绍，只要符合条件，客户提出申请一天内即可获批准。

　　中行表示，中行在电脑系统中设置了等额、等本、部分提前或全部提前还款等多种还款程序，在客户选择提前还款方式时，该系统还可据客户需要，自动帮助客户设计和安排缩短期限、延长期限、改变月还款金额等不同的组合还款方案。

　　例如，在选择部分提前还款后，后续还款方式可以安排不改变原月还款额而缩短贷款期限，也可以安排不改变原贷款期限而减少月还款额，该系统可即时计算出各种还款方式所带来的不同效果，客户可以根据实际情况自由选择。

　　各银行改善服务争客源

　　中行承诺，客户可随时据自己的财务状况选择延长期限、缩短期限、全部提前还款等适合自己的方式。如需更改还款方式，客户只需到银行提出申请，带上签证、收入证明等，经银行审批同意后，即可顺利办理，银行不收任何费用。

　　民生银行表示，从8月份起推出新的房贷自由还款法，客户可分阶段设计还款计划。

　　工行明确，选取“等额还款法”或是“等本还款法”，客户可以在两种还贷方式中按自己需要自由变更。

　　或许是巧合，在各银行不约而同的努力下，一场本来对银行形象相当不利的论争，演变成银行之间的服务竞赛。一位金融人士说：“连开发商的都以招标方式选择按揭银行，房贷业务竞争太激烈了”。