三大行业支配中山八路商圈

　　陈道明

　　中山八路一直是老城区车辆西行的主要通道，以该路段为中心而形成的交通网络体系几乎覆盖了整个中西部区域，笔者仔细观察过，发现中山八路实际上是由超市、玩具、服饰三大主体构筑的商业路段。

　　“交通”网络引出生意

　　中山八路不仅仅是多条东行汽车线路的总站点，也是车辆西行的一个主要节点，各汽车站共同组建了一个极为庞大的交通网络体系。每天在中山八路集结后再分散到市内各地的人流数以十万计，包括路段上的常住人员和匆匆而过的流动人口。如此庞大的人流，一旦在中山八路稍微停顿下来，便足以让一批有远见的商家先富起来。

　　以该路段服饰商场为例，仅是逢年过节的零售生意额已占全年生意额的一半以上，外地人回家拜年总不忘捎上一堆别致的衣服送给亲戚家的小孩。而南天商贸城的某些商户更与广州西部一些城镇经销商联合，做起跨地域买卖。路通财通，交通网络带给中山八路的已不是单纯的出入方便，还有可以预见的商业氛围。

　　大小超市各自精彩

　　中山八路只有1.3公里长，却有大小不同的两种超市存在。富力广场内的超市和周门小区内的港湾货仓属于小区超市，小区居民就是超市的客源，也是超市赖以生存的根本保证。小区超市无须实行多种经营，只要有针对性地售卖食品、副食品便可。小区居民明显对这种货仓式食品买卖方式较为接受，除了偶尔到肉菜市场内寻找讨价还价的乐趣外，居民大部分购物都会在超市里完成。

　　东浚荔景苑的“万佳百货”则属于集中式经营模式，在面向城西老区居民的大前提下，“万佳”开设了食品、家电、服饰专场，并以快餐店、寿司店、药品店作辅翼。但显然居民只对食品感兴趣，其中以熟食、面包最受欢迎。仅以食品的销售额来计算，百货商场肯定占优；但考虑到全场货品的进货成本，小区超市明显优胜。

　　租金与场地大小成正比

　　中山八路的专业市场中没有绝对的强者，大型批发零售商场南天商贸城是“龙头大哥”。虽然南天商贸城与其它商场的实际租金拉差不算太大，但前者有足够大的停车场和卸货区，足以令它在该路段“傲视同群”，目前南天商贸城内较好的铺位叫价达300元/平方米·月，而部分铺面的顶手费已达2万元，几乎与住宅裙楼铺看齐。其它如富力广场北区的街铺售价高达6万元，而租金约在180元/平方米左右；万佳商场的靓铺则在260元/平方米左右，周门小区的街铺一般只有65元/平方米·月。

　　商业前景向好

　　富力广场的北区的“姿彩城”已在年初推出2.8万平方米的大型商铺，最近得知“国美电器”已经进驻，电器价格战极有可能进一步激发该区的商业竞争氛围。而泮塘路的开通，使荔湾湖公园东部的居民到中山八路更加方便。据部分商家反映，中山八路的玩具行业已经受到一德路方面的影响。而中山八路的消费群多数集结在专业市场和酒楼食肆中，两者实际上有先后之分，茶余饭后的人们大多会到附近商场逛逛。