生活成本：住郊外？住市区？(组图)

　　这里的生活质量无疑比城市要高很多，这样的环境对于人的身体健康会有很大的好处。简思摄

　　生活成本：住郊外？住市区？

　　所谓“生活成本”，主要是指房屋所在地与业主平时的工作、生活圈之间所产生的各类成本。人们每天都要在生活区域之间发生经济核算关系。

　　不同类型的人如何根据不同区域的生活成本进行置业？个中学问很多，因为生活成本包括很多方面，如果选择一个楼盘的同时也选择了一种高消费的生活，那么买家就应该好好算算，你要花多少交通费、教育费、购物费，又要花多少时间在路途上，花多少精力在子女择校上。对于资金并不很充裕的购房者来说，买房的原则应是实用、方便，但对于二次置业者来说，就是选择什么样的物业了。生活成本问题，可从不同的侧面找到不同的答案，而每个读者自己的答案才是真正的答案。个案

　　笔者有一个朋友，名叫小华，由于她还有几个月就要身为人母，所以她老公考虑一定要让她在空气好一些的环境下培育下一代，由此就在洛溪买下了一套二手房。当时下决定非常快主要是因为这套房子的价钱确实是太便宜了，原来房东36万买下的房子，又进行了十几万的装修，才几年的楼龄，却30万卖给他们，这样便宜的房子错过了就很难找了，而且他们开车上班到五羊新城一带只需二十分钟，晚上没人的时候只需十几分钟就能够回到家里，于是夫妻俩一合计马上就买下了。

　　就像不相信有一见钟情的故事一样，很多人会想能有这么便宜的事情吗？确实也和人们想象的一样，小华夫妇住进去之后才发现了很多先前没有注意到的小细节，这中间就平添了他们很多额外的开支。对于物业管理费由市内的每平方米1块多钱到这里的两块多，交通上偶然要多花一些时间，他们心理还是早有准备了，但他们发现小区里的蔬菜水果要比外面贵一些，肉也要贵两成，桃子要比外面贵一倍，这些都是小事，他们还算能够忍受，不过对于煤气费居然要从市内的两块多一下子变到九块多，就让他们难以忍受了，特别是小区还不让居民使用外面罐装的煤气。对于这些他们总觉得心里像憋了一口气似的。他们是如何计算买房的生活成本的？

　　住城外，或者住市区，不同的人群有不同的消费观。日前，记者和中原地产投资策略部邓育华一起针对不同的人群来分类探讨不同的生活成本，从生活成本的角度作一些购房建议。

　　第一类：结婚购房者或独身购房者

　　人群特点：这里是指年纪较轻，20来岁，首次置业，独身买房筑巢引凤，或是买房结婚不打算太早要孩子，孩子上学的问题还早，但他们处于事业和收入的积累期，对于房价十分敏感，关注生活成本的各个层面，希望尽可能地降低生活成本。

　　购房原则：购房是这类人群消费中最大的一笔开支。因此对于资金并不是很充裕的购房者来说，买房的原则应是实用、方便。自己拥有什么样的资金量，就要选择什么样的物业。除了房间大小之外，房屋坐落的位置、工作出行时交通是否便利、社区配套设施是否完善、住区的环境档次等，这些都是选购物业时不能不去考虑与房价直接有关的问题。

　　购房建议：这一类人对于房价的敏感度是最高的，兜里都没几个钱，只是想不再租房子住，不用再搬来搬去，但是这些人工作又是非常地忙，对于交通方面的要求十分高，无论是时间还是费用都有要求，所以对于购房最主要考虑的是房价和交通，这样的买家可以考虑在市区购买一套二手房或是拍卖房，市区内交通不用说，生活也够方便，二手房房价相对要低很多。独身的可以考虑一些小户型，结婚的可以考虑一下近郊面积较大一点的房子，这类楼盘一般地处非最繁华的中心地段，但仍然在市区范围之内，公共交通发达、有一定的生活氛围，但暂时仍不能所有功能都齐全。这类房屋通常有一定的自然景观(因为城市内的自然景观一般都分布在近郊)，由于暂时的周边环境不太理想，故此价格会比较低。

　　这种区域的楼盘面积通常也比较大，小区居民可以有选择性地选择其生活方式，一方面可到市区享受繁华热闹，另一方面，以小区为主要的活动区域也会觉得既清静又齐全。

　　第二类：因小孩读书而购房

　　人群特点：小孩正在成长，或是有些比较心急的家长在小孩还在孕育的时候就开始为小孩上学问题考虑。家庭中以小孩上学为主要考虑因素。

　　购房原则：目前小孩上学可以说有几个方面的问题要仔细考虑，第一个就是小孩受教育的质量，这里当然是老城区的公立幼儿园小学初中最多最好，特别是东山区就更不用说，但是这里的房价又是最贵的，东山名校一带的房价基本上都是6000元/平方米以上，二手楼价也要超过3000元/平方米，如果不需考虑经济因素就买一手新房，如果经济上比较紧张那就只有考虑二手楼了。还有就是小孩读书的安全性，没有一个家长会愿意让小孩到离家很远的学校去上学。如华南碧桂园的吴先生就是因为要保证他上小学的女儿在路上安全，从市区搬到郊外大盘，小学就在家门口不远的地方。两口子上班十分忙根本就没有时间照看小家伙，在市区读书时给她找了东山区最好的小学东风东小学，但是尽管自家有车也还是因为工作忙得没法保证每天都能按时接送，找了一个保姆照看也经常由于交通问题而担心，最后就干脆买了郊外大盘，在小区内上学。但安全性保证了，郊外上学成本贵，所以购房还得综合考虑。

　　购房建议：可以专盯那些打教育牌的楼盘，也可以看看市区大盘如到东圃和海珠区一带看看，海珠区的楼盘价格相对老城区要便宜一些，这里也有些大盘教育方面的配套，而且越来越好，像朗晴居和富基联手高标准建小学，以后小学就可以在家门口读了，番禺大石的丽水湾自主新建新富丽中学，以后小学和中学都是不用交赞助费，这些可以综合考虑。

　　第三类：提高生活品质而二次置业

　　人群特点：年纪较大，或是40多岁小孩已经上高中了，或是已经退休，孩子成人了，家庭经济情况比较好，准备购入大面积房或是找个环境好的地方提高生活质量。

　　购房原则：这类人群购房的主要目的在于提高生活质量，好的环境、好的空气，没有城市的紧张压力，而且平时的活动范围不是很大，要求房屋面积比较大，总价就会相对较高，所以希望单价能便宜一些，这样可以考虑购买城市周边的楼盘，如番禺的大盘，祈福、星河湾、丽江、南国奥林匹克花园、锦绣香江和南浦海滨花园等，这些小区内部环境十分优美，有山有湖，绿化面积非常大，同时也可以考虑白云区白云大道一带和南湖周边的楼盘，这里有白云山和南湖两个天然的优美环境。每天都有很多人特别是老人在这里爬山，东面的凤凰城也是可以考虑的。

　　购房建议：郊区楼盘强调的是休闲度假生活方式，小区面积会比较大，配套齐全，绿化园林各种景观都要给人以宽松愉悦的感受。在户型设计方面，郊区楼盘的设计较宽松，不强调每一尺寸的使用，阳台、露台这些基本的观赏景观的空间都会具备。

　　第四类：有车一族

　　人群特点：有车再买房，一般是二次置业为多，也可能是第一次置业，开车上下班。

　　购房原则：车于房来说是很难分得开的，有了车以后在交通上对于公共交通和小区巴士的依赖程度就很少了，而且活动的空间会加大很多，对于购房成本中交通方面的影响就可以忽略不计，用同样的钱可以买到更好的房子，由于有了车，这些人可以走得更远住到远郊，如果自己没有买车位或是自己没有车库的话，停车费、停车位都成了必须要考虑的东西，郊外很多楼盘的停车费用都很低，祈福新村露天停车是不收钱的，只有最近新推出的天湖居的地下停车场是需要收费的，丽江的露天停车费也只需100多元/月，比市区要便宜一些。

　　购房建议：在车位的租与买问题上，一般来说还是租用车位较合适，目前车位的租价相对较低，各小区露天的停车位平均每月150元，但地下车库由于开发商建造成本较大租金一般在每月200元到1000多元不等，短期内不会“求”大于“供”。而花钱买车位，目前在大多数人的观念中还没有提上“议事日程”。也有人认为买车位更为合算。理由是买车位是一种投资，在不久的将来，商品房社区的车会越来越多，一家拥有一辆或两辆私车的日子不会太远，车位价格呈上涨趋势，同时有车位的房子将来才好出售或出租。

　　第五类：夜班一族，夜归人

　　人群特点：经常需要上夜班，或是经常要应酬到很晚。

　　购房建议：对于这样一群人，有人想都不用想就说肯定应该在市内买房，在郊外买房是绝对不行，市内一个是打的的费用低，另外还有很多夜班车，而且路灯照明状况会比较好，不过也有不少夜归人选择了祈福新村，因为祈福是广州唯一24小时都有自有班车的楼盘，而且祈福的楼价相对便宜。碰撞

　　5公里生活圈对半小时生活圈

　　正方

　　一种观点认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，同时保证“时间成本”等不至于太大，对于即将购房的人而言，就是在收入目前不变或以后增加幅度不大的情况下，选择日常工作、生活在5公里为半径的生活圈内，这样才能最大限度地节约“生活成本”。

　　反方

　　另外有一批人认为，半小时生活圈的说法更加合理，现在的交通工具越来越发达，公交、小区巴士、地铁、的士，还有私家车，不同的交通工具半小时内到达的距离不一样，但半个小时左右的交通距离还不算远，特别是在广州，一出门不需半个小时的很少，基本上都能接受半小时生活圈，像星河湾只需十来分钟就到广州中心区域天河这一点是得到很多人的认同接受的，卖价那么高却卖得那么好。丽江到五羊新城也只需二十分钟左右，祈福到五羊新城也大约是半个小时左右，正是这样的原因，华南区楼盘才有那么好的销量。理由

　　在郊外成本高？在市区成本低？

　　邓小姐：尽管中原地产的邓小姐是一个市区居住主义的拥趸者，但是面对以上两个题目也出了两个否定的答案。她说，实际上还是有很多地方没有考虑到，在城市生活各方面的配套成熟、共享的公共资源多、生活便利、生活成本低廉，当然这就是为什么城市里面会有这么多人居住的原因，但人与人之间距离太近就显得城市生活压力很大，无论是商业处还是你租的房子附近，到处都是人到处都很嘈杂，公交车也是挤得不得了；在郊外就不同，每个小区都有屋村巴士，生活的环境非常漂亮，到处都是草地，有山有水，这里的生活质量无疑比城市要高很多，这样的环境对于人的身体健康会有很大的好处。

　　王小姐：现住在郊外的王小姐以前也是在市区里住，但她觉得自己在市区的生活成本也不比郊外低多少，因为在市区经常和朋友一起玩吃吃饭泡泡吧，这样每个月的开销也不少，但住到郊外之后总是要想着回去就很少在外面玩，所以这方面的生活成本就下降了很多。关于生活成本的争论，人们从不同的侧面去体验就会得到不同的答案。记者手记

　　购房不能忽视生活成本

　　在买房的过程中，楼价可能是对购买者影响最大的因素之一，选择的理由不是最便宜就是最好的，房价只是购房成本中的一部分，购房之后的生活成本也应该成为购房要仔细考虑的问题，因为生活成本包括很多方面，如果选择一个楼盘的同时也选择了一种高消费的生活，那么买家就应该好好算算，你要花多少交通费、教育费、购物费，又要花多少时间在路途上，花多少精力在子女择校上。

　　在把一切生活的要素都考虑过后，你再重新想想，你买了房子以后是否还有能力负担如此高昂的生活成本。这些细节如果不留意就会让你叫苦不迭的。当然不同类型的人群又会对这些生活成本中不同元素的敏感度产生不同的影响，显然生活成本越低的地方居住的人也会越多。这就是萝卜白菜各有所爱的道理了。

　　本版撰文/本报记者何海鹰