图一：李先生在广州某知名小区购得首层三房在建单位，双方约定8个月(240天)交楼。
图二：交楼之日李先生见房内污水横流，几可行船，于是拒绝收楼。要求发展商维修好后再交楼。双方约定交楼之日顺延，但未定具体时间。
图三：二十多天过去，仍未见人上门维修。原来是发展商和施工方相互扯皮所致。李先生叫了位懂行的朋友王先生帮忙检查，王先生认为是该栋楼首层排水系统设计不合理，造成下水道堵塞，导致首层污水浸屋。
图四：两个月后开发商终于派人上门维修。
图五：开发商又让李先生收楼，李先生上门一看，仍然是水流成河。原来维修人员仅在室内用水泥砂浆加密了一下地漏等接口，根本不解决问题。
图六：开发商坚持要求李先生收楼，因为该栋楼早已取得建筑工程质量认定证书。否则，将追究李先生违约责任。李先生只能独坐一隅，徒唤奈何。专家建议
1.住首层往往可获开发商赠送私家花园，且出行方便。但容易发生质量问题。如下水道堵塞等。防水防潮措施必须过关。此外噪音、空气污染、安全等都是个问题。
2.底层排水系统最好独立。如果底层排水道和上面各层连通，那么其管径在一楼必须变大，否则上层住户非正常排水易致管道堵塞。管道质量也必须有保证。同时，化粪池不能离房屋太近，且管道要畅通，封闭要好。
3.出现质量问题，只要合同条款清楚，自己处有利位置，完全可以通过法院起诉解决问题。
4.最好还是选择口碑好、高品牌发展商。本版文/图本报记者欧阳逸川
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