二手中介地铺多过米铺大行抢驻洛溪(图) | ||||
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http://finance.sina.com.cn 2003年08月08日 12:05 南方都市报 | ||||
自今年年初满堂红丽江花园分行正式开张后,紧接着不久,中原、合富等市一级中介大行纷纷“南拓”,把洛溪作为“桥头堡”,挺进番禺的二手市场。据透露,满堂红、中原、合富近期还将继续扩张,而还有一些市内大行正在积极选点准备伺机进入这片市场。 据了解,目前洛溪区域有80余家二手中介地铺,它们多分布在各个社区的临街商铺,往往是隔几米就有一家。记者在丽江花园里面粗略一数,发现共有10余间中介铺。连行内人士都戏称,这里的中介地铺多过“米铺”。 二手中介行的林立,是因为这里有着广阔的市场空间。经过十多年的发展,洛溪板块已形成相当成熟的居住区。据不完全统计,目前在洛溪新城、丽江花园、广州奥林匹克花园、广州碧桂园、洛湖居等大型生活社区中,已交付业主使用的住宅达数万套,这便为那里的二手楼市场提供了丰富的“盘源”。即使这些交付使用的住宅中只有10%在二手市场上流动,这里的“盘源”也有数千个。而据业内资深人士分析,“10%”的盘源数据只是一个比较保守的估计。 市场:步入高速成长期 在很长一段时间内,洛溪的“盘源”是业主提供的,“客源”是主动“送”上门的,因而它们很少在媒体上做宣传,品牌塑造更是无从谈起。而服务上,一些小中介行往往侧重在成交前的“说服”与“承诺”上,成交后的手续办理、物业过户等服务则少落实,部分客户对此颇有微词。 大型中介行纷纷进入洛溪后,由于这些大行经常在《南方都市报》等主流媒体上进行广告宣传,即使它们很快被当地想放盘的业主所熟知,还是把更多的市区内买家吸引过来,而且这些“品牌大行”的服务体系更规范、更完善,整体资源比小中介更有优势,无论是卖家还是买家都觉得更为放心地交易,该区域的二手楼市进一步催熟。中原地产洛溪区域负责人叶国安表示,随着大行进驻,这里的二手交易进一步走向规范化,市场正步入高速成长期。当然,大行的进驻也加剧了洛溪板块的二手中介间的竞争,位于丽江花园的一位小中介行老板对记者说,虽然市场还是很大,但竞争的压力也越来越大。据了解,近段时间,洛溪里有不少“小”中介开始在报刊上投放广告,有些中介行还制定了较为系统的品牌推广计划。满堂红地产番禺区域负责人李文亮分析,“大行”的进驻,对规范洛溪当地的二手中介市场起着相当大的示范作用。 性价比:广州市最优越 李文亮向记者表示,洛溪板块的二手楼性价比几乎是广州市里最优越的。他分析,从物业素质看,这区域大型社区都环境优美、配套齐全,户型设计与市区二手楼相比也更为新颖,注重功能分区,符合现代人的居住习惯;交通越来越便利,公共汽车及小区巴士等组成的交通网络越来越发达,而地铁三号线正在紧锣密鼓地建设,并在2005年开通,将来洛溪到天河城只需10分钟左右;百佳等大中型超市、商店也越来越多,饭店酒楼林立,生活便利。而二手楼价格则相当低,目前的成交均价一般在2500~3000元/平方米之间,而洛溪新城早期的一些房子成交价甚至低至1500元/平方米。而像星河湾、广州碧桂园等豪宅、别墅物业,二手楼价也比一手楼价约低20%左右。如此“抵买”的二手楼自然受到广大置业者的欢迎,成交相当活跃。 买家:从度假型转向自住型 叶国安向记者介绍,目前到番禺购房的买家主体已从度假型转向自住型,几年前,约有五六成的买家到番禺购房是为了周末和假日度假,但现在大约已有八成的买家是为了自住。目前到番禺二手楼市置业的人士中,主要有三类:一是年轻的白领、工薪阶层,一般在20多岁到30岁之间,有一定积蓄,被番禺二手楼的低单价、高性价比所吸引,这部分买家大约占购房者的70%以上;二是改善型买家,他们经济基础较好,已进行二次或三次置业,相当多是有车人士,他们喜欢番禺的大型成熟社区、新鲜空气,青睐这里性价比优越的大户型单位、复式住宅和别墅;另外还有一类是投资客,这里二手房价较低,投资回报率较高,而由于租赁价相对较低,居住环境又好,吸引了相当多的白领人士前来租住,租赁市场相当活跃,一部分投资客已把目光投向了番禺市场。 本报记者严家森观察 政策在遏制二手 近几年,番禺的二手楼市已经得到了蓬勃的发展,据统计,2002年,番禺二手住宅成交面积达到65.4132万平方米,再度蝉联广州各区二手住宅成交量冠军,成交金额也达到9.11亿元。 虽然成交已相当活跃,但本身二手楼市市场很大,其成交活跃度还没完全释放,这主要是因为目前番禺二手楼市的交易办证管理办法尚未纳入广州统一管理,有关政府部门在政策上并未表现出对二手楼市的大力支持,一道道政策障碍仍拦在二手楼市面前。 根据有关部门的相关规定,目前持番禺区预售契约的业主,交楼时间超过了半年的,不能直接进行二手交易,须等到房产证办出来才能交易;进行银行按揭买房的物业,一般很难像广州市区那样顺利办理转按手续,须首先拿出一笔钱到银行赎契,然后才能成交。 另外,据业内资深人士透露,二手楼交易的各项程序透明度也不如广州市区高,中介代理在办理产权转移等手续时,常要依靠原始的跑关系的方法才能办成。这位人士估计,目前有意进入二手市场的“盘源”中,由于有关部门的种种政策障碍,约使30%的物业业主望而却步,放弃了进入市场。有业内人士分析,也许由于番禺一手楼市货量极大,有关部门也许出于对一手市场的保护而对二手楼市有所抑制。 文/严家森图: 二手中介行的林立,是因为洛溪板块有着广阔的市场空间。图片提供新河湾
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