老城“心脏”淘二手 看看康王路(图)

二手淘金　　康王路位于荔湾区人民路以西，呈南北走向，北连中山七、中山八路，南面与人民桥相偎依，往东西辐射出去有人民南路长寿路等与之相互贯穿，更有广州著名的商业步行街上下九路从南部腹心地段穿过，交通四通八达，凡需要从南至北穿越老城的车辆，大都经过这里。五年以前，这里只有世纪中路，带河路等几条不到二十米宽的小马路，是老城南北走向的交通堵塞之地。随着近年康王路的开通以及市政整治工程的开展，该片区周边大量老旧的房改房被划在了拆迁的范围。道路两边空出的地面上，将建起多个大面积的城市绿化广场，形成老城惬意自然的居住环境。大环境改善使得该路段的房地产日益兴旺起来，除了最近风头正劲的新光城市广场二期在一手楼市里闹得沸沸扬扬以外，二手住宅的交投活跃程度自然不让一手，许多留恋老城区便利生活圈子的广州人都选择了在该路段挑一套心水的二手房居住，而南部商业地带带来的客源，也使得这里的二手住宅市场买卖甚欢。

　　老城“心脏”位置

　　二手自然“镀金”

　　位于老城核心地理位置，无疑是康王路二手活跃的先天条件。从北面的中山七、中山八路，可以直接去到越秀、东山等区，穿过南面的人民桥轻易就能到达海珠区的洪德路、滨江西路、工业大道等主要交通干道。长寿路、上下九、人民南等多条商业街横穿康王路段，织就了该片区密集的商业网络，吸引了全国各地商家、小生意人云集。此外，地铁二号线从北向西南穿过康王路段，靠近北部与中山七路街口的陈家祠站为康王路带来了地铁沿线的便利生活，从这里去到天河新城和芳村等区，只用十多分钟。从康王路街道两旁不难发现中原地产、新业地产等多家知名中介公司的身影，当然，成功打入了老城“心脏”位置，自然也就拥有了老城“坚挺”的二手市场。中原地产康王路分部李志辉经理告诉记者，到该片区淘二手房的人，大都是看中这里成熟便利的生活圈子，目前康王路上各种配套相当齐全，有华侨小学、培正小学等多所省一级的重点小学，还有荔湾人民医院、中医院等大型的医疗配套设施，此外辐射出去的龙津路段各种配套也相当成熟，吸引了不少二手楼的买家。

　　二手住宅

　　打生意人“主意”

　　以往，老城生活区主要是吸引老广州人的目光，但是记者注意到，康王路片区的二手住宅买家中有相当部分是外来人口。在中原地产康王路铺面的门口，记者遇到了正在研究玻璃外墙上张贴的各类二手房源信息的张生，张生和记者聊了起来：他和妻子是湖南人，在长寿路上做小饰品批发生意已经很多年了，前年开始与老乡一起租住了长寿路上一套两房一厅的单位，自己一家要负担一半房租700元，现在孩子已经6岁，他和妻子商量准备在康王路一带挑一套20多万的两房单位，对他们而言，每个月支付近千元的房租，不如自己按揭买套二手房实惠。实际上，在康王路买二手房的人，与张生情况相似的还不少，中原地产李志辉告诉记者，中原地产康王路段成交的二手住宅个案买家中，有不少是在附近商业地段的生意人，他们长期在长寿路、上下九等传统商业街上租有铺面经营某种小生意，往往是全家一起搬来了广州，需要在商业街附近租住房子，其中不少人住惯了这一带，想买套房子又对一手房价望而生畏，于是二手楼就成为他们的首选。

　　商品房二手“坚货”

　　价格直逼一手

　　同时，也正是由于有相当数量的小生意人支撑，该片区二手房租赁情况相当看好，普通商品房例如名汇大厦，两房单位可以租到2000－2500元／月，新光城一期两房单位也在1800－2500元／月之间，明显比非商业区的二手住宅租赁要贵。而普通房改房租赁的价格明显就低下去了，两房单位每月在1200－1800元之间。在康王路多家二手中介门口的房源信息上，记者注意到，与老城其他地方大量二手房改房充斥二手市场不同的是，这里很少看到房改房的房源信息，反而是新光城市广场、世纪广场、惠城花园、荔湾广场、名汇大厦、西门口广场等多个商品房小区身影活跃，有大量的二手单位放盘。据了解，由于得利于政府大力度整治该路段，近年来该片区涌现出了不少优秀的住宅小区，例如新光城广场、康王阁，加上早几年的惠城花园、世纪广场等，商品房二手货源相对充足，不少心怡康王路段的买家也悄悄把目光瞄准了这里的二手住宅。中原地产的营销人员告诉记者，该路段商品房二手交投活跃，5年左右楼龄的单位均价在4000－5000元／平方米之间，而最近两年出来的楼盘，价格在5000－6000元／平方米之间。近6000元／平方米的单价，相对广州各区的一手楼来说，算是中等偏上的价位，而在康王路段是什么样的楼盘可以支持这样的二手价位呢？从新业地产方面记者了解到，目前新光城广场不到一年楼龄的一期有不少二手单位上市，朝向楼层好一点的，价格都要上到5500元／平方米左右，与一手楼价相差甚微。

　　够胆

　　就选一套实惠的回迁房

　　在中原地产房源信息上，记者看到新光城市广场一套103平方米的三房单位，售价50万，仔细算来，一平方米还不到5100元，相当便宜。面对记者的疑惑，李志辉经理解释说：这套房子是属于回迁房，新光城市广场一期有不少货出来，但是价格相差较大，回迁房要比商品房便宜很多。据了解，由于近年来修建整治康王路，政府拆掉了大片的房屋，其中大部分差迁户都回迁至该路段的新小区中，这使得该路段大部分商品房小区里都有一定数量的回迁房，现在不少回迁房已经开始在二手市场上悄悄露脸了。李志辉说：拆迁房与商品房交易相比，交易需要首付50％的总价，然后进行买卖公证，其房产证什么时候出来是个未知变数，而且在公证以后，卖方可以单方面终止购房合同，对买方来说具有一定的风险性，加上部分小区把整栋楼拿出来做回迁房，在间隔、户型方面都不是特别理想，所以价格相对要便宜，置业者一定要在考虑清楚以后再进行交易。

　　房改房日渐淡出

　　二手“主力部队”

　　走过康王路，记者注意到，宽阔的道路两边有不少老旧的传统民居在拆迁，大片还遗留有拆迁痕迹的空地已经在清理。据了解，康王路两边以往分布着不少的房改房，在拆迁整治修建绿化广场的工程中，不少楼龄较长的房改房已经逐渐的消失。目前，道路两边只剩下为数不多的私人房屋和少量的房改房，而大部分房改房则主要集中在龙津路、长寿路、中山七、八路一带。据了解，目前该片区的房改房以10年以上外表是旧石米的房改房为主，因为货源不多，价格也不算便宜，一套6楼80平方米的两房单位总价要上到25万。而少数5年左右楼龄马赛克外墙的房改房，价格则要上到4000元／平方米。所以，中原地产和新业地产康王路店铺的最近的成交数据显示，房改房成交不够活跃，已经淡出了该路段二手货源的“主力部队”。

　　文／摄影　陈筱岚　黎劲姿