本报讯 /记者刘昕璐
第二届上海商业房产展示交易会上，沪人想在上海和周边地区及部分中心城市商业街、商铺等近百个商业房产项目中淘金的热情可见一斑。
商业投资的回报率高于住宅几乎是业界共识，但商业投资的前期投入大大高于住宅投
资，其存在的风险也高于住宅投资。上海东方典当有限公司研究开发的“商铺投资评估系统”引起了关注。
其“处女秀”上，20多套商铺一一被验明正身。现场负责人韩经理告诉记者，有3种客户对系统评估最感兴趣。一是自己有了投资方向，准备下定前来一探虚实；第二种是对现场商铺的广告宣传存有质疑，希望通过测评以让自己心中有数。
据悉，浦东金桥某新建社区商铺打出售卖大旗，并煞有介事将商铺的升值潜力描摹得“花好稻好”，甚至还测得今后的投资回报率高达20％。吕先生觉得这样的高回报率在如今已是天方夜谭，于是便拿着宣传资料来到典当公司的展位前要求评估。数据录入几分钟后，评估显示商家宣传确有过火之迹，电脑上分析数据分明标识着“8％”。另外，还有一类需求者则是业已投资的客户，他们手头有着一间或几间商铺，或经营或转租已有时日，原是想来看看手头捏着的商铺到底是个什么样的市值。
据了解，今后这套系统将正式运转，收取的评估费大约在商铺市值的千分之五左右。
