主干道经济激发商业新浪潮

　　粤港合作发展的总体思路确定，广东将建立完善的产业配套和服务体系，作为珠三角经济舞台主角———深圳，写字楼因此被推向时代的风口浪尖上。本报审时度势，以先锋地产品牌周这一强势传播形式，报道在国际化城市背景下，加强城市商业服务配套，尤其是主干道沿线写字楼建设，让“商业老虎”飞起来。

　　主干道经济激发商业新浪潮

　　深圳商报记者陆剑伟杭炜敖贵新

　　粤港合作新架构、新机制确定后，广东将以制造业为主，建立完善的产业配套和服务体系，发展成为全球最重要的制造业基地之一。写字楼因此被推向时代的风口浪尖上，这股风潮带来的“经济热流”，在深圳本不平静的写字楼市场中，“击起千堆雪”。

　　粤港合作引发商服热

　　按照粤港合作发展的总体思路，深圳将发展完善产业配套和服务体系，将给写字楼带来大商机，越来越多的跨国公司区域总部、重要事业部门以及中国本土企业区域总部现身深圳，企业总部争先恐后入深寻求商机已经成为愈演愈烈的一股风潮。

　　铁行渣华、泛亚班拿、东亚银行、沃尔玛全球采购中心、日本吉之岛全球采购中心……这些国际知名的企业的名字给深圳写字楼盖上了“国际印章”。“总部经济”给国际知名大公司带来新的利润增长点和新的人力资源；给深圳带来的不仅是工作、税收，还意味着一种声望。对深圳的写字楼市场来说，更是一注强劲的活力剂，给接纳企业总部的写字楼市场带来直接的动力。

　　大珠三角洲背景下的深圳，深圳近来出台了优惠措施吸引外地企业到深圳设立总部：针对在深圳的金融监管机构和注册法人金融机构，市政府出台并于3月1日起施行《深圳市支持金融业发展若干规定》，大型金融机构在深圳设立总部或地区总部需购地自建办公用房的，经市政府批准，所购土地按市场地价给予优惠，并以协议方式出让土地使用权。总部或地区总部在深圳的金融机构新购置办公用房，按每平方米1000元的标准在专项资金中一次性给予补贴。

　　福田区区委书记吕锐锋曾经在“政府工作报告”中提出，要大力发展“总部经济”，利用福田区的中心区区位优势，吸引跨国公司的亚洲或中国总部，“前店后厂”型的工业企业总部，物流采购、分销等商贸企业总部，科研机构、高等院校的技术开发总部，上市公司和金融机构的总部，以及各省、市驻深代表机构进驻到辖区来。

　　许多企业对深圳有资本、市场、人力等方面的渴求，深圳以自己的优势，成为众多企业总部的最佳落脚点。

　　黄金大道：商业第一定律

　　深圳东西走向的3条主干道深南大道、滨海大道、北环大道形成一个横写的川字贯穿在这个东西狭长的城市，成为深圳房地产发展特有的川字中轴线，称得上是楼市的“银边”，众多的楼盘形成定义边角价值的棋子。除了非常便捷的交通因素外，滚滚而来的人流则是开发商“不请自来”的客户。相对于居住物业来说，办公需求强调绝对位置的重要性，便捷的交通是办公更关注的首要条件。

　　被喻为深圳商业第一黄金大道的深南大道分成南区和北区的中心区成为深圳大道“含金量”最高的两个“金角”，南区－－车公庙众多的高素质写字楼以区位优势，大力发展产业配套和服务体系，吸引跨国公司的亚洲或中国总部进驻。其产品定位之高，实力之强，发展之劲，足以与其他区域相抗衡。车公庙以其占尽优势的商业实力和基础设施构成了写字楼总部经济的基本要素，特别是近两年的建设，迅速拓展了CBD的商务空间，完善了其服务功能，符合深圳发展“总部经济”的大经济气候，标志着中心区“总部经济”写字楼的一个新时代的产生。

　　综观深圳市的发展与现状，我们不难发现，深圳城区基本上是在沿环路扩张、沿城市主干道向纵深延展的。环路与干道所形成的“点”状区域则记录了城市的发展轨迹，一些单一的居住区发展成为商业、办公、居住合理配搭，功能较为完备的“城市中心型”区域。而随着区域中心的形成，这里的房地产市场也得到了稳固发展。从这方面来说，主干道经济成为推动深圳房地产发展的“主角”。

　　位于深南大道世贸商圈的本元大厦倡导“以人为本”致力于开创深圳写字楼新纪元”。

　　本元大厦

　　项目说明

　　一、项目规模

　　占地面积3308平方米，建筑总面积32400平方米，其中地下二层：4600平方米，一栋27层高写字楼。

　　二、项目定位

　　充分体现自然与人性的特点，考虑与国际接轨，只为48家较大型公司″量身定造″的一栋现代、生态、高智能化的写字楼，旨在创导深圳写字楼新纪元。

　　三、项目施工单位及材料设备选型

　　项目设计：由宗灏建筑师事务所设计（国家一级设计企业）。该项目的主要设计风格：100米中庭，观光电梯直达，每三层共享空中花园，自然光源可达写字间的每个角落，电梯间宽敞，等待电梯时可观赏景观。

　　总承建商：中建四局

　　幕墙工程：深圳粤源装饰工程公司（国家一级幕墙施工企业）。玻璃采用深圳南玻生产的双层LOW－E中空玻璃。铝型材采用的国家免检“振升”铝材。

　　电梯设备：6台OTIS（2.5米／秒）内置全镜面、不锈钢装饰面电梯（包括一台直达27层中庭观光电梯，消防梯内为发纹不锈钢装饰面）。

　　中央空调：开利中央空调系统（主机为一台离心机和一台螺杆机），24小时分户计费，环保符合2040国际环保要求。

　　直饮水系统：采用国家专利高聚碘消毒系统，是深圳首栋导入直饮水系统的写字楼。

　　装修标准：公共大堂、电梯前室为天然花岗岩拼花地面，墙面为天然花岗岩和聚晶玻璃组合而成，天花为优质铝板吊顶。

　　空中花园：每三层无偿提供一个符合现代风格的生态功能型、全开放式空中休闲花园（共8个，不计分摊面积）；每层提供一处休闲小憩场所。

　　四层为钢琴酒吧和西餐厅。智能化：5A级智能化。

　　作者:深圳商报记者陆剑伟杭炜敖贵新