经济速览

　　上海会展旅游网站开通昨天，由市旅委主办的上海会展旅游网站（w ww. meet － in － shanghai.net）开通。该网站将为所有有兴趣来沪举办各类商业会议、协会会议、展览展示会的海内外公司、团体和个人提供相关服务信息，以便他们在沪举办此类活动。

　　忻建一

　　上海人行：利率可以监测了昨天记者从人行上海分行获悉，人行上海分行已率先在辖区内建立了利率检测系统，该系统将于本月在“中国货币网”上正式运行。上海分行辖内开办人民币或外币存贷款业务的地（市）级金融机构，须通过利率监测系统按期向所在地人民银行上报人民币贷款、贴现与转贴现、同业借款与同业拆借、协议存款、内部资金往来和外币等利率水平。顾万全

　　上海热线举办投资讲座8月10日下午1点半，在中环广场38楼将举办“黄金外汇投资讲座”，市民可以通过上海热线财经频道，了解黄金投资的基本方法、投资手段等方面的知识，讲座将由上海浦东国际金融学会副秘书长、沪上知名黄金专家等主讲，投资者可通过www.online. sh. cn 和53850099－176 报名参加。一文?然?Ф?:……

　　40来岁的李先生在华亭路、襄阳路都有过不俗战绩，充分体验“一铺富三代”的他，对七浦路一套70余平方米的商铺产生浓厚兴趣，他介绍说，钟情商铺的以投资客居多，投资要成功，特别需要专业眼光与经验。

　　社区商铺受关注

　　除了大规模商场、闹市区商铺，展会透出的信息是：社区商铺将异军突起。

　　随着旧城改造大规模实施，几百万市民搬进新居，他们日常的衣食住行为社区商铺发展提供了“温床”。相比旺地旺铺，这些社区商铺起价较低、面积分隔小、总价容易被承受，展会上，它成为本地普通投资者的主要投资对象。

　　本届商业房产展上，泰恒房地产发展有限公司推出的“巴比伦生活”商铺、证大置业公司开发的“证大家园”商铺等都属于社区商铺一类。商铺专家提示说，从上海的商业发展趋势来看，已开始显现高档商品向中心商业街区聚集，日用商品向社区扩散的趋势。社区商铺的投资价值还会进一步显现。

　　商铺主题租售方式也渐趋流行，产品琳琅满目：嘉定区马陆镇上海包装城、人民路天使之城———丘比特国际婚庆广场、曹安路国际儿童妇女用品商城等，让投资客选得眼花缭乱。

　　商铺投资不能盲目

　　但是，商业专家同时提醒，投资商铺的“钱景”并不一定乐观。中国商业联合会副秘书长王耀说，极个别地段好的商铺回报率可能会达到20％，但对绝大部分商铺来说，不仅没有这么高的回报，而且可能会赔钱。

　　他说，地产商计算的回报率主要是房屋地价本身升值部分加上租金部分，但是在每平方米售价已经到了两三万元的情况下，商铺升值的空间还有多大令人怀疑。

　　从目前来说，商业的平均纯利只有2％到3％。利润最高的经营项目是服装，但除去各种费用后，纯利也不到10％。在如此低的利润空间下，经营者能够承受的租金也是有限的。经营者在无法承担高风险的时候，租金的数额也就会受到限制，甚至可能租不出去。投资商铺的回报也就无从谈起了。