商铺“钱”景未必乐观

　　尽管已有人从去年下半年起就不时提醒，沪上投资商铺的风险正在不断加大，但昨天在光大会展中心开幕的第二届上海商业房产展示交易会，给人的感觉依然很热。

　　参展的市中心及周边地区商业街、商铺、商业房产项目近百个，浦东陆家嘴、闸北七浦路、黄浦城隍庙……各路房产投资客也慕名而来，一年一度的商铺大展，给他们进行了一次“紧急总动员”。

　　商铺价格不断攀升

　　伴随着总体房价上升，昨天，记者在展会里逛了一圈，发现今年商铺也涨了。

　　展会里，各家发展商报价的行情是：豫园底层商铺7万元～14万元/平方米、浦东八百伴附近商铺3万元～10万元/平方米、七浦路商铺3万元～11万元/平方米、松江荣乐路附近7000～11000元/平方米……与去年第一届商铺展相比，行情有不小攀升。

　　与住宅房相似的是，价格虽然涨了，但买家们的投资热情丝毫未减：半天不到，联富商业广场所带的2000份楼书发放一空，后来者被告知耐心等待，楼书马上运到；已经有过参展经验，有备而来的周庄·江南人家昨天准备了5000余份资料，下午收工时，楼书居然所剩无几……

　　40来岁的李先生在华亭路、襄阳路都有过不俗战绩，充分体验“一铺富三代”的他，对七浦路一套70余平方米的商铺产生浓厚兴趣，他介绍说，钟情商铺的以投资客居多，投资要成功，特别需要专业眼光与经验。

　　社区商铺受关注

　　除了大规模商场、闹市区商铺，展会透出的信息是：社区商铺将异军突起。

　　随着旧城改造大规模实施，几百万市民搬进新居，他们日常的衣食住行为社区商铺发展提供了“温床”。相比旺地旺铺，这些社区商铺起价较低、面积分隔小、总价容易被承受，展会上，它成为本地普通投资者的主要投资对象。

　　本届商业房产展上，泰恒房地产发展有限公司推出的“巴比伦生活”商铺、证大置业公司开发的“证大家园”商铺等都属于社区商铺一类。商铺专家提示说，从上海的商业发展趋势来看，已开始显现高档商品向中心商业街区聚集，日用商品向社区扩散的趋势。社区商铺的投资价值还会进一步显现。

　　商铺主题租售方式也渐趋流行，产品琳琅满目：嘉定区马陆镇上海包装城、人民路天使之城———丘比特国际婚庆广场、曹安路国际儿童妇女用品商城等，让投资客选得眼花缭乱。

　　商铺投资不能盲目

　　但是，商业专家同时提醒，投资商铺的“钱景”并不一定乐观。中国商业联合会副秘书长王耀说，极个别地段好的商铺回报率可能会达到20％，但对绝大部分商铺来说，不仅没有这么高的回报，而且可能会赔钱。

　　他说，地产商计算的回报率主要是房屋地价本身升值部分加上租金部分，但是在每平方米售价已经到了两三万元的情况下，商铺升值的空间还有多大令人怀疑。

　　从目前来说，商业的平均纯利只有2％到3％。利润最高的经营项目是服装，但除去各种费用后，纯利也不到10％。在如此低的利润空间下，经营者能够承受的租金也是有限的。经营者在无法承担高风险的时候，租金的数额也就会受到限制，甚至可能租不出去。投资商铺的回报也就无从谈起了。