上海人开炒“外铺”

　　本报讯 /记者刘畅　汪庆红

　　昨天，在上海光大会展中心开幕的第二届上海商业房产展示交易会上，外地商铺抢尽了风头，原来期待的绿地商铺并没有亮相。

　　在所有参展的商铺中，外地商铺占有量并不是太多，但是谁都没有料到，在昨天的展 会上外地商铺却成为沪上投资商的最爱。来自成都、温州、无锡、常州等地的参展商展台前人头攒动，无不令本地参展商忌羡。其中，成都的熊猫万国商铺最为火爆。上午就有一名上海商人有意购买商铺中的一条要价1500万元的步行街，而且据该公司的推介人士介绍，这位上海商人在展会开幕前就与他们联系过，“展会开始前，他又过来与我们讨论购买事宜，出乎意料，出乎意料！”该人士如是说。一个上午，前来洽谈购买事宜的的就不下10人，而且都是“大买家”。同时，温州、无锡等商铺参展商都说，他们来对了。

　　原先，在会展筹备阶段，包括成都、无锡等外地商家并不看好上海之行。熊猫万国商铺的一位推介人员承认：“我们很担心，上海商人出了名的精明，他们愿意到成都来吗？我们心里也犯嘀咕。”其他几家外地商铺投资商也都表达了相同的怀疑。昨天上午的表现彻底打消了他们先前的疑虑。

　　外铺优势

　　对于外地商铺上海吃香的现象，上海市房产局一位专业人士认为，外地商铺能够走俏上海主要还是得益于以下几个自身优势。“首先是他们的价格。外地商铺的月每平方米租金只有800到1000元，而上海的要价至少要1000元。售价的价格相差就更多了，一般相差1到2倍，本地商铺每平方米售价一般要1万2千元到3万元不等，而外地商铺的售价只有1万元左右。其次，地势差别。此次参展的上海商铺的位置大多集中于城郊结合部，而外地商铺集中在中心城区。商铺投资商主要还是看重人流量。”该人士如是说。另外，上海商铺的盈利空间已经十分有限，而外地商铺的投资回报率大约可以达到8%。据毕马威华振会计事务所认为，像成都的商铺的回报率应该可以保持10年8%左右。

　　旅游商铺受追捧

　　此次会展上，据记者统计，336家参展单位中，有70%到80%都是本地商铺参展商，而且大都以开发社区商铺为主打业务。由于是社区商铺，大多商铺集中在城市边缘或即将开发的地带。依托新开发的公寓或别墅附近可以为这些地方的居民提供良好的服务，同时大多数别墅区入住率目前不高，商铺的介入可以提高入住率，入住率的提高又可以促进商铺人流量的问题。

　　“社区商铺（特别是别墅区附近的）和别墅、公寓区可以相互促进。比如我们出售的商铺的营业范围有限制的，某一段专门供餐饮业的，那所有购买这一段商铺的只能做饮食业。这样可以提高社区商铺的档次，从而保证商铺经营的规范。”上海泰恒房地产发展有限公司的经理助理张列群告诉记者说。据了解，本地商铺的每天每平方米的要价大约在2到10元左右，售价每平方米约1万2千元到3万元不等。

　　本地商铺也有亮点——旅游商铺，即利用旅游胜地的人流量大的优势发展起来的商铺。“展会没开始之前，将近三分之一的商铺已经‘名花有主’，而且目前正在洽谈的为数不少。”“周庄江南人家”的代理方经理朱伟力说。不过，遗憾的是，这样的旅游商铺不多。

　　绿地商铺未露面

　　会展前夕，被炒得很热的绿地商铺并未显身展会上。个中原因，本市一位商铺专家一语中的：“有限出售面积小是一个主要原因。商铺开发商都想通过出售或出租有效面积而获取利润，但由于绿地商铺降低了商铺的有效出售面积，开发商投资风险较大。”据他介绍，绿地商铺还有一个先天不足，即人流量小的问题，因此，商铺购买者一般都会慎重考虑这一不利因素。