商铺展上看走势

　　昨天，上海第二届商铺展在光大会展中心举行。商铺展作为商铺投资的风向标，今年有何看点？下一阶段商铺投资有哪些趋势?

　　两类商铺大热

　　在昨天的展会上，地处豫园商城的“时代城隍”项目开出了底楼商铺销售最高每平方 米20万元的天价，开发商自信地声称：“你看顶级商圈哪里还有可供出售的商铺？”与此同时，一些社区商铺也吸引了大量眼球，位于“莘闵别墅区”的“巴比伦生活”项目，尚处于推广阶段，预计每平方米售价要在1.5万元以上。一些投资客边打听边议论：紧邻的“上海康城”项目，面积相当于最初的两个曲阳新村，再加上“莘闵别墅区”1万栋别墅容量，不愁没有优质客户，“这一售价蛮有竞争力。”与“两头热”情况不同，记者在展会上看到，卢湾南部、静安北部等地段推出的商铺项目，尽管房价已接近或超过1万元/平方米，但这里的商铺项目售价也仅仅高出房价的5成到8成，不算“吓人”。

　　商铺投资专家姜新国先生认为，商铺投资与房地产不同，个性化非常强。客流多少、购买力大小是关键。因此，下一阶段顶级商圈的商铺因为稀缺还有投资价值，对于小投资客来说，社区商铺（甚至是重大工程配套房形成的新社区）则极具投资潜力。

　　外地商铺蕴商机

　　去年的商铺展，外地商铺占总量不到5％，而本次展会，外地商铺的比例已经超过20％，而且不少商铺都是当地炙手可热的顶级商铺。成都熊猫万国广场、常州礼品城、泰州财富城、潍坊商贸城、周庄江南人家等项目的展台前，都簇拥了不少看客。

　　外地商铺缘何日益青睐上海市场？开发商们告诉记者，上海作为一个经济中心，人流、资金流、信息流的汇聚之地，各种国内外知名品牌、各种业态丰富多彩，尽管异地推销看上去商务成本高了，但交易机会很大，还是值得一来。缘何投资客对外地商铺也喜好有加呢？一位在成都熊猫万国广场前索取资料的王先生告诉记者，成都顶级商铺的售价相当于上海的2/3，而租金相当于上海的8成，这约10％的空间值得试一试。

　　商铺不再一卖了之

　　记者在采访时还发现，本次展会推出的各种项目中，越来越多的开发商开始尝试产权与经营权两分开的销售模式，商铺不再一卖了之。位于苏州观前街的美丽新世界有关负责人告诉记者，投资者购买了商铺产权以后，并不意味着同时获得经营权，他们要把经营权委托给专业的商铺管理公司，甲方承诺最低5％年回报。投资客如果一定要经营，他也必须符合专业管理公司统一的招商标准，不能想怎么开就怎么开。

　　业内人士分析道，开发商“两分开”一招，学习了国外商铺开发的先进经验，目的是便于统一招商、统一形象、统一管理，有利于各家商铺之间形成互动效应。昔日开发商习惯于把商铺一卖了之，造成入驻商铺的经营者参差不齐，这样做既损害了其他业主的利益，也破坏了开发商的形象。值得投资者注意的是，在选择这样的项目时，也不能光看回报率，不经商但要“懂”商，慎重选择开发商。本报记者吴卫群