七月市道平稳上升高质素楼盘受欢迎

　　七月深圳二手楼市的总体成交表现良好，环比上月增长了5％，市场并未受到“夏交会”房展和“伊布都”台风的太大影响，成交量继续微幅增长。本月，住宅三级市场成交出现了热点纷呈、高质素楼盘受追捧的现象。

　　月初布吉买卖一枝独秀

　　月初在买卖方面，龙岗布吉片区的买卖成交上扬，占片区内总成交的80％，买卖市场畅旺，成交并未受到恶劣天气等不利因素的影响而单线飘红，保持平稳上升的趋势。区内如中海怡翠、桂芳园、中兆花园、百合山庄等楼盘皆有较好表现。中兆花园一67平方米的三房多层单位，以总价16.1万成交，这类物业成交较顺畅。布吉片区对总价在50万以下的买卖物业需求量大，然而实际的放盘量却少，远远满足不了消费者的需求。

　　一直以来，龙岗片区的二手成交都以多层买卖为主，重要原因是其总价低，管理费便宜。随着深圳市可开发利用的土地资源的日渐减少，地价也在不断上涨，所以导致多层住宅的投资回报率相对较低，特别是特区内近年的多层开发逐渐被小高层和高层取代，而关外多层住宅的供应相对较多，满足了一部分人目前的居住需求。根据中原成交客户的资料显示，二手多层住宅的置业者多为年轻人，年龄在25－35之间，比例占总成交客户的65％；而户型以2、3房的为主，总价在20万左右。

　　风雨不阻热点高价盘成交

　　被命名为″伊布都″的台风于7月24日在我市登陆，为深圳市带来了恶劣天气。尽管如此，月末仍有客户风雨无阻，顺利成交心水楼盘，成交以楼龄较短的物业为主。

　　位于罗湖区的港逸豪庭、骏庭花园等楼盘因为较受港人和周边白领的青睐，在本周成交多套。其中，港逸豪庭地理位置优越，交通方便，且邻近罗湖口岸，此楼宇本月成交较旺。该楼盘由三座高层组成，1－3层为大型裙楼商场，社区配套成熟。中原三级市场成交数据中，港逸豪庭有一面积为106平方米的3房以总价60万元成交，置业者如果不用于自住而想换作投资用途，根据现行租价可以将本套住宅以3500元／月的租金租出，照此租金水平用投资回报率来计算，投资者将可在不到20年的时间内收回成本。由此推算，此楼盘的投资价值较高，虽然目前平均价位高，但相对其高回报率来说，是相当物有所值的。

　　同时，本月的东海花园租售状况皆呈旺市。东海花园200平方米以上的成交物业均价普遍在1万元以上，远远高于面积为130平方米左右的成交单位均价；另外，因为东海花园二期相对一期楼龄短，所以成交单价也比一期高。综合各方面的因素，导致了东海花园在成交单价上跨度较大。具体的买卖成交案例显示，东海花园二期一面积在250平方米的单位，成交单价高达14500元／平方米，比一期一123平方米的成交单价增长了1倍以上。在租赁方面，相同面积的单位也由于朝向、楼层、装修等不同状况，导致了租金相差1000－3000元不等。所以业主对房屋的投资越大，其租价也会越高，市场仍旧遵循公平的原则，租价的高低与房屋的各项附加值有很大关系。

　　另外南山华侨城片区的锦绣花园，因具备交通便利，社区成熟，外部环境优越等良好的居住条件，令其成为该片区的热点成交楼盘。本月的租赁交易活跃，其中又以3房成交较多，租金水平保持在每月2500元到3500元之间。另据业内人士介绍，侨城片区的求盘客户中需求经济实用的住宅的很多，特别是对总价在40－50万的三房需求量很大。但由于侨城片区的盘源，总体来讲总价普遍偏高，从而致使供需双方无法有效配搭，造成了买卖成交在本月略显平淡。

　　从本月各区的典型成交楼盘可以看出，高质素的楼盘仍旧是市场成交中的宠儿，低价的楼盘在一些区域则呈现出需求无法满足的情况，市场呈现多元化的需求，而供应方面却略现单一。预计8月份的市场将会继续这种供需走势，但在局部市场仍然会成交顺畅，前景看好。（深圳中原深港研究中心）

　　二手楼月评

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