地产商融资新规有望出台

　　国际金融报记者 李卫玲 发自北京

　　央行房贷新政6月出台后，几乎所有的房地产开发企业都在翘首以待政府及银行系统跟进措施的出台。8月5日，中国人民银行在《2003年第二季度中国货币政策执行报告》里表示，在规范房地产信贷的同时，人民银行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式，特别是股权融资方式。据分析，央行配合有关部门的有关规定有望在不太长的时间里出台。

　　中国房地产市场目前60%以上的资金来源于信贷资金，房地产贷款余额占商业银行各项贷款余额的比重高达17.8%。人民银行于6月5日下发了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，要求商业银行从土地、开发、施工、销售等各个环节加强贷款管理。该通知的出台是为了防范房地产贷款快速增长中隐含的风险。

　　有位香港地产商说，银行信贷的路子走不通了，不见得房地产开发企业的资金链就会断掉，地产商还有行业变通方式。

　　据悉，近期已经有银行和信托投资公司联合，前期先由信托投资公司向开发商提供信托贷款，等开发商达到央行规定的信贷标准，再由银行提供贷款。

　　据了解，股权融资方式一可以是合资，二可以是上市。但以前因为利用银行信贷的成本要低于合资成本，开发商情愿选择信贷。而在利用资本市场方面，目前近3万多家开发企业中用公开发行股票融资的企业约为130多家（境内外上市、买壳及改变业务方向），仅占0.4％。华远房地产公司老总任志强撰文说，从开发企业的资本融资看，用股权进行融资的情况极差。

　　对于很多不具备银行融资和资本市场融资条件的房企和资金实力差的中小项目公司来说，最便捷和可操作的股权融资方式就是以合资形式成立项目公司。双方根据项目所需资金，特别是启动资金的缺口按比例投资，实现销售后，利润同样按比例分红。

　　分析人士说，股权融资不像银行融资，尽管有利息和还款期，但银行毕竟只是外部监督，不介入企业的内部管理。股权融资的双方不仅要根据投资的比例分红，还要分权，除了以股东会、董事会名义共同决策外，也要派管理人员。

　　分析人士认为，央行将和有关部门探讨的多种融资方式应该还会有发行债券、信托产品、地产基金等方式。

　　央行在第二季度货币政策执行报告里表示，要增加债券市场的供应，运用金融工程和现代信息技术，实现信贷资产证券化。还要大力发展公司债、项目债市场。