房地产高热并发五大“杂症”

　　如今，房地产开发行业正成为产生富翁的地方，中国房地产的高额利润究竟来自哪里？

　　高热的市场背后又隐藏着哪些深层的问题？

　　房地产业已成为拉动中国经济增长的亮点，同时，房地产开发所获取的高额利润使这一行业成为产生富翁的地方。据《新财富》报道，中国富人榜的400人中，房地产行业就有7 6人，占19％；而《福布斯》全球富豪排行榜的476人中，房地产行业的不过29人，仅占6％。中国房地产的高额利润究竟来自哪里？高热的市场背后又有哪些“杂症”呢？

　　症状一：土地违规炒作

　　根源在不透明

　　据国土资源部提供的数据，2002年，全国立案查处土地违法案件111367件，涉及土地面积28410公顷。国土资源部的分析说，政府及其职能部门违法案件数量虽比上年有所下降，违法用地量却比上年大幅度上升，并在各类违法中占较大比重，这些违规批准或正规批准的土地到开发商手里则成为大加炒作的资本。

　　北京现有房地产开发商近4000家，真正有开发实力的不足500家，大部分开发商靠土地运作照样生存。房地产商在想方设法拿到地后，为了获取高利往往在开发项目规划、楼盘质量上打主意。土地违规炒作的根本原因在于土地转让政策不透明、操作不公开，造成规划部门对城市规划没谱，土地管理部门对土地储备没数，开发商对宏观市场没底。

　　近年来，土地招标拍卖制度是一个不错的起步，但目前只在几个一级、二级城市中展开，其他中小城市在新一轮的地产热中又出现了盲目上项目、随意批地皮的现象。因此，在土地政策执行法令的规范统一上还有待加强。

　　症状二：房产纠纷频出

　　关键在开发商

　　从北京市建委开发办对去年8月到今年3月接到的投诉情况看，平均每天就有2起投诉。在417起投诉中，房屋质量问题仍最为严重，共92起，占22％。施工企业偷工减料、监理单位监理不到位、建设单位监督不力是产生这类问题的关键（参见下图）。此外，还有反映交房时无竣工备案表和实测面积、擅自更改设计、开发商违约但不承担相应责任、无证销售、面积争议等方面的问题。

　　此前，广州也曝光了开发商9大欺诈恶行。

　　房地产投诉为何居高不下，发人深思。清华大学教授安雪珲认为：“房地产潜在的问题是耐久性，而耐久性的关键一环是开发商。现在有人把买房作为一种投资，但买房能不能‘保值’从质量角度讲是个问题。”国内地产界的法律纠纷恐怕没有哪个行业可在数量上与之“媲美”。

　　症状三：市场局部过热

　　得利者怎会承认

　　业界总在争论泡沫存不存在，其实作为开发商一方为了既得利益不可能承认泡沫存在，这是不言而喻的。不管泡沫是否存在，市场确实存在局部过热的现象：据北京市统计局统计，2002年1到11月，北京市的房地产开发投资达789.1亿元，比上年同期增长24.9％，新开发商品房面积达2000余万平方米，比上年同期增长10.7％，虽然销售情况的增长也令人乐观，但商品房的空置面积仍然停留在较高水平。高房价使广大中低收入的普通消费者望而却步，高房价与低收入的矛盾成为制约商品房销售的瓶颈。

　　据一份权威的《中国行业景气分析报告》显示，在日本东京居民的年收入与房价比大概是1：4.8，而目前北京等大城市是1：8到1：15。我们的正常收入只有日本的十分之一到二十分之一，可是房价却高出他们几倍。

　　症状四：经济房不经济

　　政策缺可操作性

　　政府三番五次强调落实经济适用房政策，其目的是让广大消费者都能圆住房梦，可是经济适用房项目到了开发商手里就变得不经济了。为了尽快收回成本，开发商不可能面向中低收入家庭销售，而是尽可能朝向高收入家庭。开发商虽然规定了一系列的放号条件，但事实上开发商也不愿控制。由于经济适用房享受一定优惠，价格低于市场水平，对高收入家庭有很强的吸引力，致使高收入家庭大量进入经济适用房市场，这必然要求增大经济适用房的住房面积，无论对开发商和高收入家庭来说，面积越大所得利益就越多。

　　症状五：物业管理危机

　　直接影响生活

　　物业管理是连接房地产开发商与业主的纽带，物业管理的好坏直接影响到业主的生活起居，关系到社会的稳定。据中国消费网透露，全国发生的业主被物业方面殴打的事件中，诱因多为开发商不按承诺履约的情况下，物业为了开发商的利益而与业主产生纠纷。　文／新华社记者　任鹏宇　刘海东作者:任鹏宇　刘海东资料来源:经济日报【上一条】【下一条】一场突如其来的“禽流感”事件，让众多中国农产品出口企业折戟海外市场，而中国信保则为其投保者挽回了重大损失——出口信用保险　防火墙亟待垒高[关闭]为了保证准确阅读经济日报网络版，请将中文平台字库设为国标扩展码（GBK）建议用IE4.0 以上版本 800 x 600屏幕分辨率浏览。经济日报社，未经授权禁止复制或建立镜像。