"金铺"、"死铺"一测便知

　　晨报讯如果两处商铺的价格与同一地区的公寓售价比分别为1.5：1和4：1，那么你会选择哪一处？也许不少投资者会毫不犹豫地选择前者，但当把上述商铺的具体数据输入“网上商铺评估”后，立刻得知后者的年收益率可达到10%，而前者很可能成为“死铺”。

　　为这两个案例作出风险评估的，正是今天将在光大中心的商铺展上亮相的“东典网上商铺评估系统”。只要知晓商铺的相关参数，利用这套系统5分钟内就可以计算出年收益率。 有关人士介绍，这套系统中存储了1万例近期商铺成交案例及租赁案例，在这一后台数据的支持下，将互联网的自动评估结果和专家评估相结合，从而得出一个相对比较客观的评估结果。

　　来自市统计局和市房地产交易中心的统计显示，2003年第一季度的商铺成交面积达173779平方米，同比上升了65.8%。日益火爆的商铺投资也使得申城的房产评估市场商机频现。

　　据透露，目前评估一套商铺的费用大约是千分之五左右，即评估值100万元的商铺要收取5000元左右的评估费。而在商铺展期间，投资者可以免费试用这套新露面的网上评估系统。

　　（记者李艳秋）