深圳调整微利房配售政策

　　申请人年收入须6万以下，产权限制期10年，业界人士认为对房市影响甚微驻深圳记者 古宁 实习生 詹英　毛海娅

　　深圳市住宅局日前透露，深圳市今年度社会微利房配售政策较以往作出重大调整，将向偏低收入家庭倾斜。

　　深圳市的相关主管部门冀望通过此次调整住宅配售政策，将投机牟利的人“拒之门外”，并形成深圳以市场配置为主的住房供应体系，即较高收入的职工家庭直接购买市场商品房，低收入家庭申请购买社会微利房，生活和住房困难家庭租住廉租房。为吸引“海归”人才，本批微利房中划出100套房源分配给归国留学人员。

　　由于此项政策的门槛抬高，业内人士认为这次推出的微利房对深圳楼市不会有太大的影响。

　　产权将受限制

　　据介绍，本批社会微利房共1471套，从8月11日起开始接受申请，8月22日截止。此前，深圳微利房配售政策相对宽松，一些有商品房购买能力且又符合微利房配售条件的家庭购买了微利房。为限制高收入者购买社会微利房牟利，深圳市住宅局将本次出售的社会微利房建筑面积限制在95平方米以下，并对产权实行严格限制，限制期为10年，在限制期内不能取得住房全部产权，不能转让和出租。

　　新的配售办法规定，申请人及配偶在深圳市内必须没有购买任何住房（包括准成本房、全成本房、社会微利房和市场商品房），且无自建私房、集资房和建房用地。申请人为夫妇双方组成的家庭，其2000年至2002年3年家庭平均年收入必须在6万元人民币以下。

　　100套专供海归

　　为吸引“海归”人才，本批微利房中划出100套房源分配给归国留学人员。据悉，深圳市大规模为留学生提供房源尚属首次。在购买资格方面也大开“绿灯”，申请人只要是深圳市人事局认定的在国外取得硕士以上学位的归国留学人员，可不受年均家庭收入6万元以下的限制；配偶也无需受深圳户籍限制。偏低收入家庭和留学生将分成两条线分别排队申请。

　　对楼市不构成威胁

　　有业内人士认为，在以往的配售政策下，微利房配售对商品房市场还是会造成一定的分流影响，不过今年深圳市微利房配售门槛提高，这种冲击作用将会减弱，基本不构成什么威胁。

　　深圳自房改以来，共推出微利房17万套，与深圳商品房每年都接近10万套的供应量相比，仅占很小的比例，去年深圳微利房在建面积约80万平方米，而此批社会微利房也只有1471套。从今年微利房配售政策来看，享受此项优惠的人群在短期内还不是商品房市场的客源。另外，深圳作为移民城市，非户籍人口大大多于户籍人口，使得微利房配售将限制在较窄的购买群之内。