房企看好科技园区建设

　　面对竞争日益激烈的广州地产市场，各大地产公司该如何进行下一步的投资运作？一些地产公司从科技园区建设中看到商机。

　　地产商关注园区资源

　　广州太阳高新科技城位于琶洲国际会展中心以东2公里处，据开发商广州珠江房地产开 发中心有限公司介绍，该公司几年前便看中了这块面积达60万平方米的土地，在广州市确定在琶洲建设国际会展中心后，该公司便与海珠区政府联合建成了广州太阳高新科技城这样一个高标准的科技园区。

　　而在去年8月，富力集团属下的华南环保投资股份有限公司便投资3亿元，在南海市开发了华南环保科技产业园，率先投资园区建设与管理。

　　从长远发展来看，广州房地产业的竞争异常激烈，开发成本不断提高，以致利润空间不断缩小，地产龙头企业进军仍享有政策扶持优惠的高科技工业用地，确是明智之举。

　　园区地产商机何在？

　　从经营的角度的看，投资科技园区的回报率会略低于一般房地产业的投资回报。华南环保公司总经理表示，该公司已将收回投资园区成本的预期放到十年之后。那么，企业出巨资兴建短期经济回报极小的工业园区意义何在？

　　从经济效益考虑，目前地产商所投资的园区无论从规格标准还是产业定位上都已经尽量与国际最新发展方向（如环保产业）接轨，希望通过园区产业的快速发展提高自身的经济收益。

　　在租赁与销售场地的选择之间，由于租赁场地占比越多，投资回报周期就越长，因此珠江地产选择的是向投资者出售园区场地，以尽快收回成本。

　　此外，地产商也希望借园区进行“品牌营销”。珠江地产该项目的主管向记者透露，琶洲地块地理位置优越，预计未来地价提升空间很大。在这个黄金地段占有一席之地将会获得项目品牌与公司品牌的“双提升”。

　　同类园区将再现天河

　　珠地与富力的相关高层均表示，除了看好科技园区将来的经济利益之外，从社会效益的角度，兴办科技园区也是对当地政府发展高科技产业的一种支持。而地方政府也乐意接受这种形式的合作。

　　天河区政府对于联合企业力量兴办园区也有浓厚兴趣。据天河区副区长张火青介绍，该区也在与香港的新世界地产公司洽谈合作开发科技园区项目。他认为政府与企业合作搞科技园区建设还有很多可取之处，如在硬件条件方面会做得更加美观实用，招商渠道也会相应增加。