据悉，今年二季度，全国房地产价格在一季度上涨的基础上继续上扬，二季度与去年同期相比，房屋销售价格上涨5.0%，土地交易价格上涨7.1%，房屋租赁价格上涨1.9%。
“圈地”抬高地价
不久前，中国人民银行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。当时
就有专家分析，一些房地产企业将因此被迫调整经营策略和投资计划，部分开发商可能会急于降价变现，部分地区房地产价格也将可能出现一定程度的下滑。可是现在的房价并没有如大多数人预料的那样下降。老百姓不禁要问，房价为何总是降不下来？
原因固然很复杂，但“圈地”炒作之风直接引起了房价虚高。开发商储备的大量土地，很大一部分是在炒地价。资料表明，北京的土地70%都是在炒作过程中完成的。许多开发商都拿不到“第一手”的土地。既然地价上去了，房价也就上去了。
楼市炒作抬高房价
其次，我国房地产税费构成不合理。从国外情况看，地价及税、费三项仅占价格的20%，建安成本占73%，利润只占7%。而我国目前的地价及税、费三大项成本约占总成本的50%，建安成本约占总成本的40%，利润占10%左右。可以看出，我国商品房价格构成中，地价及税费成本较高。
三是房地产投机也抬高了房价。资料显示，温州每年有约4000名购房人将目光投向上海楼盘，按每人平均购买一套50万元的房子计算，温州市每年就有约20亿元的购房款进入上海楼盘。另据报道，今年港人在内地的置业总数有可能达到2万个，总投资额将达106亿元人民币。这些购买行动很多都是投机行为，并加大了房价的上升幅度。
