路路
私营企业小股东老马，每年从公司分得的红利从十几万元到几十万元不等。从2000年开始他将此资金涉足房地产市场。为使自己的投资成为净收入而非负累，他严格遵循三大原则。
第一，只买二手楼。原因在于一手楼以炒概念为主，价格高企。当“光环”褪去，楼价高台跳水。二手楼卖的是实实在在的地头、配套、管理水平、价格下跌空间有限。
第二，从来不沾什么都缺就是不缺土地供应的郊外盘，只买写字楼密集区域之楼盘。原因是楼价租价能抗跌是缘于供应有限，而郊外盘不具备此要求；写字楼多之区域白领肯定多，与白领租户打交道省心、放心。
第三，付款方式以一次性付款为主，即使做按揭也只做五成10年按揭且确保月租金远高于供楼款。原因在于，以目前新盘之供应量即使二手楼楼价也存在下跌风险。首期付50%比银行提出的三成首期多出20%，应是绝对安全线，因二手楼楼价在时下的水平再跌50%机会甚微。至今，老马已全资拥有环市东世贸附近一个十年楼龄的一房一厅单位，购入价13万元，月收租800元，回报率7.5%，天河北一个六年楼龄的单间购入价15万元，月收租1100元，回报率8%。并以30万价格（省付15万，10年5成按揭月供1450元），购入天河北一高层商住楼二房二厅单位，月收租2000元。
港人冯先生资深楼市投资客在香港只买二大地产商新鸿基、长江实业的物业，且只买港岛及九龙的地铁上盖物业。这两大投资原则使其在港的投资无往而不利。即使在经历了九七金融风暴，别的投资客已是损手烂脚无从翻身，他也只是受皮毛之伤。多年的租金收入抵销楼价下跌影响，总体楼价只跌20%（别的楼盘已跌4成-5成），如今他移师广州，投资原则依然不变，只买城建总及中国海外的物业（在广州众多实力不凡的发展商中只选中这两个，他看中的是品牌，置业者的口碑，楼盘的管理质素）地段锁定天河、东山，地铁一号线到达的楼盘。（这些地段的楼盘本身供应就不多，且这些地段还集写字楼区、名校区、中心商贸区多种概念于一身，楼价抗跌有保证）。目前冯先生已持有城建总的名雅苑、骏汇大厦、中国海外的锦城花园三个物业，年回报率7%-9%不等。
(风翔/编制)
