白云楼市上演新一轮疯狂

　　2．5平方公里的白云新城即将登场，周边小地块的楼盘纷纷出笼

　　白云楼市上演新一轮疯狂

　　板块聚焦

　　进入理性调整时期的广州楼市，并没有因新近出台的各项政策而减少激情。新老楼盘依然我行我素争相“上岗”，特别是新盘在积蓄力量之后，爆发了区域的热点并吸引了消费者的眼球。楼市大舞台上演着一出竞争与共赢的新盘大战，产品、环境、配套都在竞争中凸显着自己的优势，区域、板块、营销也都因新盘的推动而各自精彩。白云区随着白云机场的搬迁、白云新城的启动，也试图抢占市场，打一场漂亮的攻坚战，上演着下半年楼市“最后的疯狂”。

　　新盘量多且以中小型为主

　　据悉，该区楼盘的新货将陆续登场亮相：白云高尔夫花园南区的荷塘月色预计九月中旬施展魅力；位于白云同泰路段的竹韵山庄九月中旬也将成为南湖地段的又一新军；黄石东路与白云大道交汇处的白云尚城约在八月粉墨登场；骏景花园的升级版白云骏景花园第二期将在九月面市；专为年轻白领打造的时代玫瑰园也在十月中旬推出；富力地产集团的富力桃园预计十一月下旬发售；恒大的金碧新城有望下半年上市……

　　新盘气息处处可闻！据有关专家分析，下半年白云区新货将层出不穷，不过大部分是中小楼盘，大盘相对较少。云山锦绣家园有关负责人比较看好白云大道，由于预计下半年将有四个楼盘在白云大道大兴土木，所以白云大道很可能在下半年成为白云区一个大的供货点。竹韵山庄虽然货量不大，但预计在园林和户型设计上都会比较有特色。南湖附近的一些小型别墅盘可以成为下半年市场的一道风景，精美的制作带出一点新的气息。

　　新盘频显亮点

　　下半年发展商各显神通，在园林的打造上匠心独运，努力追寻一种与众不同，试图把白云区的独特的外部自然生态优势延伸、融入到小区之中，使业主走入物我合一的境界。如荷塘月色的园林设计以打造自然生态的江南水景园林为特色，营造曲径通幽，都市桃源的居住意境，是“生态升级版”精品文化社区；竹韵山庄则以“竹”为卖点，区内竹子多达30余种，12个竹文化将小区连为一体，自然、健康地融于园林的建设之中。而富力桃园的楼盘三面环水，其园林主题为海岛风情，居住的空间文化格外丰富。小区内还有水上乐园、绿化公园、儿童乐园和体育公园等四大主题公园，以“水”为特色，其综合优势及性价比为业界看好。

　　从建筑设计和布局上看，新盘也各有特色；如竹韵山庄采用半围合组团设计，户户有景，全区一梯两户设计，南北对流；白云骏景第二期，其单位面积为101平方米，三房两厅，东西对流，尽享阳光和美景，布局合理，客厅出阳台，饭厅正对翡翠园林广场，远望白云山，视野开阔，让生活更舒适，主人房特有270度超大弧形落地玻璃景观台，其它两房设有独特飘窗台，园林美景和水景尽收眼底。

　　价格稳中有升

　　大量新盘选择在同一时间进入市场，加上已经在售的并将在下半年同样推出大量新货的白云骏景家园、富力阳光美居、云山锦绣家园、岭南新世界、南湖半岛花园等楼盘，白云楼市下半年的热闹程度可想而知。在这批新货中，有专家认为，其价位不会下降，相反，在稳定之中还有所上升，这对发展商来说，无疑是一大喜讯。

　　这些楼盘大部分都是定位在中档的社区，预计各盘价格集中在3800元－4500元左右，况且，有些楼盘还有升值的空间，比如白云高尔夫花园的价格就从1999年3000元／平方米的均价走到现在的5000元／平方米，涨幅在60％左右，这在广州楼市中是相当不错的成绩了。

　　而定位为山景豪宅的竹韵山庄其楼价将向相邻的颐和山庄看齐，在6000－7000元／平方米之间。

　　有关业内人士认为，白云区的黄石、机场路板块在白云新城启动之前都不会发展成熟，许多发展商都力图在机场搬迁之前都争先恐后把握时机、抢占市场，另一方面，机场的搬迁减少了周边楼盘的噪音，使得楼盘的价位有一定程度的上升。　同时，政府对白云的规划配套、交通都给予了积极的支持，尤其是地铁二号线的开通及其延伸的空间性，将直接南北贯通，加上白云区自身的生态环境的优势的凸显，有山有水，风景秀丽，特别是“市肺”白云山，山风每天都送来大量的新鲜氧气，负离子浓度比闹市高五倍……一些喜好生态居住环镜的买家将会成为追捧客，年轻买家可能成为主力消费者，新盘的开发定位不会走高档路线。

　　下半年的国庆节前后将是白云区楼市上演“最后疯狂”的大舞台，楼盘价格不会有多大的变动，但在住宅水平，装修等方面会不断提高，因此性价比上升，发展商也会投顾客之所好，买房人发现符合自己要求的房子之后将不会太犹豫。

　　我们可以看到，很多有实力的发展商选择了白云，这也证明了大家正看好这片市场，共同开发也将给区域的交通配套等环境带来改善，而下半年各楼盘可望一起做旺整个区域，吸引更多置业者的捧场。刘天　陈艳