写字楼热起来 珠江新城有了希望(图)

　　住宅项目先于商业项目启动，写字楼发展滞后，未来ＣＢＤ的口号一直在喊，却看不到大商家和集团的开拓，而高尚住宅却一天天密集起来……这些问题十年来一直是珠江新城的心病。也正因为如此，未来ＣＢＤ的概念在珠江新车上演绎得及其勉强和困难，也不断有人质问：珠江新城到底怎么了？

　　今年7月，珠江新城上首个园林式甲级写字楼双城国际大厦开始接受认购，并将于8月公开发售，寄望珠江新城未来空间的商家、集团终于盼来了入驻未来ＣＢＤ区域的空间和机会。

　　与此同时，珠江新城上十多个写字楼项目目前正在策马急奔，未来一两年内，将有华普广场、双城国际大厦、珠江新城电信中心、保利大厦、发展中心大厦等写字楼成长起来，珠江新城的商务气氛，也将在写字楼的群英逐鹿中逐步形成。众多写字楼的成功上马迎来了珠江新城写字楼的回归，珠江新城看到了希望。

　　珠江新城

　　将告别纯住宅时代

　　相对于发展迅速的高尚住宅物业，珠江新城开发了11年却没有一家真正的商务办公项目，这对广州未来的城市中心来说，无疑是一大讽刺。按照规划，珠江新城60％为商业用地，但据统计，现时已建项目中80％以上为住宅项目，大量批出的商务用地处于闲置状态。

　　为什么珠江新城的商务道路走得如此艰难呢？首先，珠江新城上依然存在不少城中村，这就造成了一定的开发难度；其次，在珠江新城的最初规划中，将新城分成402小块，每一块上建一座楼，开发地块小而密度高，市政配套很难跟上；此外，广州写字楼建设遍地开花，空置量相当严重，而天河体育中心一带拥有良好的城市基础设施和服务设施，写字楼建设发展迅猛，几乎抢走了珠江新城的发展空间。

　　但是，近年来随着中国加入ＷＴＯ和广州经济的迅速发展，写字楼市场开始出现复苏迹象，空置率大幅度下降，租金出现上升。

　　而今年初正式启动的《珠江新城规划检讨》，对原规划进行了全面的检讨修正。4月8日珠江新城地价再度下调，酒店、办公用地地价从原来2800／平方米下调到2380元／平方米，下降幅度达到15％，政府采取的让利措施，进一步推动了珠江新城中央商务区的开发。

　　写字楼前景看好

　　许多业界人士表示，珠江新城的空间是属于写字楼的，写字楼发展情景相当乐观。近年来，市政府加强对珠江新闲置土地的回收力度、抓紧控制土地的供应量，为珠江新城未来发展提供了宽松的条件，加上近年黄埔大道的全线开通、地铁三号线投入兴建、珠江新城歌剧院等大型市政项目的立项等等，周边土地和楼盘的价值出现提升，这些都在很大程度上树立了投资者的信心。同时，在珠江新城尚未有一座真正意义上的写字楼投入使用的时候，新城上许多住宅都悄然变成了名副其实的商务楼：浩瀚华轩出售单位的50％都被装修为写字楼使用，远洋明珠大厦60％单位用做办公，而名门大厦和南天广场，甚至70％的单位都被改成了写字楼。一方面，这些带有商务性质的住宅，为珠江新城全面启动商务功能做了许多铺垫和热身，另一方面，他们又象珠江新城写字楼的晴雨表，预示着新城写字楼的广阔空间。

　　广州保利房地产开发公司常务副总经理宋广菊透露，目前保利在珠江新城上兴建的华普广场已经封顶，另外两块已经征到的地块也将建设为写字楼。据宋广菊分析，目前珠江新城的住宅市场已经基本饱和，而写字楼市场则刚开始启动，而中国加入ＷＴＯ后将会吸引大量国外机构进入国内，广州将成为他们登陆的地方，需要大量的写字楼供应，而珠江新城则为他们提供了更好的平台。

　　ＣＢＤ目标清晰

　　写字楼蠢蠢欲动

　　《检讨》进一步肯定了珠江新城作为广州ＣＢＤ核心区的定位和地位，对珠江新城的规划、配套做了更为科学的调整，加大了珠江新城开发建设的力度，并引入政府部门进驻带动区域发展。珠江新城这位跋涉了十年的“新城贵族”再次明确了目标和方向：重新整装向广州的ＣＢＤ大步迈进！《检讨》为珠江新城的写字楼的全面启动打开了新的局面。目前珠江新城上的多个写字楼项目正在如火如荼的赶工，多块已经出让的土地目前也开始蠢蠢欲动。

　　今年7月，珠江新城上首个园林式甲级写字楼－双城国际接受认购，掀开了珠江新城写字楼市场的新里程，也为其余多个在建的写字楼项目增添了不少信心。业内人士指出，珠江新城等待一个专业写字楼项目发售，已经等得太久，积蓄起来的力量将在未来一两年内爆发，商务氛围也将因此被带动起来。走过珠江新城不难发现，除了少数还在建设中的住宅外，大部分正在动工的地块上将要矗立起来的，将是代表广州未来城市中心的高端写字楼，而这些将要勾勒ＣＢＤ蓝图的项目，注入了人们对珠江新城的太多期望。

　　双城国际大厦先拔头筹

　　珠江新城近期的焦点当属写字楼，而做为首个公开发售的甲级写字楼，双城国际大厦吹来了珠江新城的商务气息的春风，其成败也让撵在其后准备入市的多个写字楼项目格外关注，相关的消息自然成为业界讨论的热门话题。据悉，双城国际大厦由广州华鹏置业有限公司投资开发，是在珠江新城开发早期就拿到的一块具有优越地理条件的地块。该项目位于珠江新城花城大道与华穗路交汇处，周边有花城大道、华穗路、广州大道三条主干道，距离地铁三号线花城大道站有百米之遥，又与五羊新城一桥之隔。其既占据珠江新城的地理位置，又能享受到五羊新城的成熟配套，项目名称的“双城”之意也由此而得之。该项目由东、中、西三座塔楼联体而成，其中东、西两座为写字楼，中塔是国际公寓。1－4层是商场，首层是会所，三栋塔楼上下联体、中间分开，高低错落有致。目前，该盘正接受内部登记，售价在每平方米7000～10000元之间。双城国际大厦营销总监蔡春旺表示，双城国际凭借其双城概念、地铁物业以及优越的综合素质，已引发市场的广泛关注和商务人士尤其是投资者的热烈追捧。文／摄影陈筱岚　黎劲姿图：

　　这两个一左一右遥遥相望的就是珠江新城已封顶的两个写字楼项目