珠江新城写字楼项目大扫描

　　最近随着珠江新城写字楼开发高潮的来到，写字楼似乎已经开始走到了珠江新城的舞台上，而目前除了个别已经投入使用的写字楼外，其于13个在建项目也在紧锣密鼓的赶工，同时有这么多写字楼项目在同一地段兴建似乎让人感受到了几年以后珠江新城商务市场的龙争虎斗。那么，究竟这些项目是谁家开发，工程进展如何，建成后是否对市场出售等等问题引起了不少人关注。这里，我们对珠江新城上的写字楼项目进行了一个调查和了解，或许从这你可以看到一个全新的广州商务圈雏形。

　　根据工程进度，珠江新城写字楼物业可以分为四类：已投入使用的写字楼项目、进行主体工程的写字楼项目和进行基础工程的写字楼项目．

　　目前已经建成使用的项目有三个，主要为政府的办公楼，分别为广东省检察院、广州市检察院、广东省检验检疫大厦。

　　在建的写字楼有13个项目，分别为海联大厦（Ａ2－1）、华普广场（Ｅ1－3）、双城国际大厦（Ｅ5－3）、海关大楼（Ｅ6－2）、广东全球通大厦（Ｆ1－3）、珠江金穗大厦（Ｆ2－1）、发展中心大厦（Ｉ6－3）、保利大厦（Ｉ7－4）、南方电力调度通信大楼（Ｉ7－1）、广州信合大厦（Ｉ7－6）、联通新时空广场（Ｍ1－2）、广东省光缆通信维护监控及管理中心（Ｍ5－7）、珠江新城电信中心等。

　　已经投入使用的项目：广东省检验检疫大厦有部分单位出租

　　走过珠江新城，总是会注意到西部接近广州大道的位置上有几幢外表簇新闪光的写字楼，分别为广东省检察院、广州市检察院、广东省检验检疫大厦，主要都是政府的办公楼。他们在新城土地开发不多的大环境中显得格外孤寂。这3个项目均位于珠江新城的Ａ区和Ｉ区，其中，广东省检验检疫大厦拿出一部分来对外出租，深圳发展银行广州市分行就设在该大厦。

　　已封顶的写字楼项目：两个项目即将入市

　　而对于已经封顶的4个写字楼项目，除了市场关注比较多，目前已经接受认购的双城国际大厦、保利公司麾下曾一度停工却再度复出的华普广场外，还有一直保持低调的珠江新城电信中心、广东省光缆通信维护监控及管理中心综合楼是。其中前两个项目为商务写字楼，将建成适合ＣＢＤ商务圈发展的甲级写字楼，近期入市后将为珠江新城写字楼市场树立起新的前景，而后两个项目将以自用为主。

　　由保利地产开发的华普广场（珠江新城Ｅ1－3地块）因为工程进度方面的原因曾一度引起业界关注，现在已经很显眼的矗立在新城西部，广州大道上往来的客流都可以一睹芳容。该项目为珠江新城第一个商务写字楼；另外，位于花城大道北侧的双城国际（珠江新城Ｅ5－3地块），该项目占地约1．3万平方米，总建筑面积为5．7万平方米，由二栋写字楼和一栋商务公寓组成，将于本月封顶，预计2004年5月竣工；而珠江新城电信中心位于马场路华骏花园旁；广东省光缆通信维护监控及管理中心综合楼则位于珠江新城的东部花城大道北侧的Ｍ5－7地块。

　　进行主体工程的写字楼项目：明后两年投入使用　以自用为主

　　目前正在进行主体工程建设的写字楼项目主要集中在珠江新城的Ｉ6、Ｉ7区，如保利大厦、南方电力调度通信大楼、发展中心大厦等3个项目。

　　保利大厦位于珠江新城Ｉ7－4地块，现已建到12层左右，由于看准了保利的老招牌和该地段区域的美好前景，广州地税已经投入资金定下保利大厦整个写字楼，目前其风格、构造都几乎是为广州地税量身打造，该项目预计将于2005年7月竣工；南方电力调度通信大楼（珠江新城Ｉ7－1地块）为国家电力南方公司所开发，地下三层，地上二十一屋，总建筑面积达3．7万平方米，预计2004年2月竣工；发展中心大厦（珠江新城Ｉ6－3地块）占地6900平方米，总建筑面积约77828平方米，将建成一栋37层的高层商业写字楼。目前已建到5层，预计将于2005年竣工。

　　进行基础工程的写字楼项目：2006年写字楼市场主力部队

　　众多业内人士曾经作出估计：3年以后，珠江新城写字楼竞争最为激烈的时代将来临。而整个珠江新城的商务氛围也将开始形成。这些估计也不是没有依据，目前珠江新城有6个写字楼项目已经开始了基础工程的建设，主要有海联大厦（Ａ2－1）、广州信合大厦（Ｉ7－6）、广东全球通大厦（Ｆ1－3）、海关大楼（Ｅ6－2）、珠江金穗大厦（Ｆ2－1）、联通新时空广场（Ｍ1－2）等6个项目。与大多数城市发展的历程一样，珠江新城也将经历一个由西向东的发展的过程，与正在使用和大多数正在兴建的项目一样，6个开始基础工程建设的项目大多位于珠江新城珠江中轴线的西边，如果进展顺利的话，预计2006年可以投入使用。

　　今后三年：珠江新城写字楼发展黄金期

　　对珠江新城现在已建、在建的16个写字楼项目进行分析。属于政府机关办公所用的有4个项目，占已建、在建的写字楼项目总量的31％；属于企业自用的则有8个，占已建、在建的写字楼项目总量的50％；珠江新城目前的商务写字楼只有3个项目，占已建、在建的写字楼项目总量的19％。

　　由此看出，珠江新城内已建、在建的写字楼项目中，企业自用占了半壁江山。而在这些企业自用的写字楼项目中，金融类（广州信合大厦、珠江金穗大厦）的占25％；通信类（广东全球通大厦、联通新时空广场、珠江新城电信中心等）的占50％；其他的占25％。这些写字楼项目的相继落成，将在一定程度上带动珠江新城商务气氛，特别是珠江新城的西部片区。

　　如果工程进度顺利，这些在建的写字楼项目将会在2004年－2006年投入使用，而作为珠江新城乃至广州最为重要的文化设施如广东省博物馆、广州市歌剧院、广州市图书馆等相关的配套设施也将在2004－2006年兴建，这些都将较大的促进珠江新城的发展。今后三年将会是珠江新城商务区发展较为重要的三年。　陈筱岚　黎劲姿

　　资料提供：中原地产