满堂红情报
长达数月的“非典”现象已经暂告一段落，到底“非典”肆虐时期给地产业造成什么样的冲击呢？“非典”对二手市场的影响，主要还是表现在房屋租赁方面，天河区是广州市的传统二手租赁大区，以它作为说明对象是最贴切不过的。满堂红地产在天河区的住宅成交宗数为：5月份51宗，6月份91宗，后者较前者增加78．4％。
这两个数据的差异可以用两个原因来解释，首先5月份为“非典”影响的末期，但同时也有一个传统的“黄金周”，当时国家有关部门明令取消长假期（仍有五天）和出外旅行团，大批滞留在穗的市民要么去逛街，要么去搭一手楼的免费睇楼车。当然，还有部分市民去了看二手楼，但总的人流肯定被分流。其次，天河区的租赁热点一向分布在天河北、东圃、员村、石牌、冼村等地，而后两者为天河区内著名的“城中村”，人口密度不亚于老城区。经过4月份的“非典”肆虐高峰期后，作为租客这一“短期住户”的角色，或多或少已经接受了政府部门关于“不要到人多的地方去”的忠告，一批原有租客开始选择戴起口罩或搬出，而新客源也采取观望态度，故5月份的租赁成交宗数有所萎缩。
6月份的酷热天气令“非典”结束了短暂的生命周期，也让天河区的租赁市场重新复苏。毕竟租客选择房子的重点放在“靠近办公地点”上，故上述天河的几个租赁区仍旧是租客的“留恋地”。其实，6月份该区租赁市场的复苏不但表现在宗数上，还表现在租金的升幅上。以天河北为例，5月份单位租金超过40元／平方米的楼盘有华标广场、都市华庭、金海花园、芳草园、世纪华都，其中世纪华都某单位以52．63元／平方米占首位；6月份单位租金超过40元／平方米的楼盘除以上的几个盘外，还增添了荟雅苑、新达城广场、中信公寓、协和新世界、希尔顿阳光等“重磅炸弹”，其中新达城广场某单位以64．29元／平方米排头位。
“高租金”物业的重新现身，从侧面反映了租客的信心得以重新建立，皆因低价租赁市场的成交量亦同时放大。满堂红地产6月份在天河区的租赁成交中有近四成是在五山、员村、东圃做成的，那里的热租单位集中在50～95平方米之间，租金单价亦很少有超过30元／平方米的，与天河北的情况有较大的差异，显示那里的租客仍是比较务实的一类人。周峰
