CEPA是当前经济领域一个相当重量级的流行词，一直在深圳经济和社会的焦点平台上扮演触目角色的房地产界，自然更有敏感与活跃的回应。一个基本的观察是：重大利好。但击掌不止是欢呼的一个姿态，同时也是应对和博弈的信号。直白的说，CEPA降低了境外房地产业进入内地的门槛，无疑将引起新的业界冲动、结构变局和产业重组。深圳地产的再造态势已经开始出现。
再造之势不可避免
深圳地产已经走过一段快速发展的里程，有可圈可点的辉煌笔墨。但是，现实需求相对不足，房价总体指数偏高。业界当然也有清醒估量，开始整合格局，强者垄断、“诸侯”纷争、弱者求生的竞争局面正在生成。恰在此时，CEPA出台，不仅让深圳这座连接香港与内地的窗口城市的桥梁和纽带作用，再次得到强化，而且对推助“深港都会圈”，乃至重振珠三角的繁荣，是一个强有力的撬动。CEPA“允许香港公司以独资形式在内地提供涉及自身或租赁资产的高标准房地产项目服务；允许香港公司以独资形式在内地提供以收费或合同为基础的房地产服务”，必然直接刺激产业需求的生长，业界发展空间随之增大，更为严酷也更为规范的竞争将进入新的层面，并且对更为理想的建设规划提出了愈加严肃的诉求。凡此一切，都将顺理成章地构成深圳地产再造的新一轮强烈冲动。
再造之力不可小看
作为国际化城市定位的深圳，目前的投资规模显然不足。对于地产业界而言，房贷新政的施行，是在保证健康发展的前提下的“收紧”，资本流动一定程度放缓，势必面临资金供给短少的“尴尬”。CEPA一个十分重要的特征，是使“深圳的房地产服务将因对香港乃至全世界的开放而更开放”，也就是说，不仅有香港的资本会注入，而且总是寻找投资机会的国际资本也会透过香港进入内地，进入“第一窗口”———深圳。CEPA使血脉畅通，可望“供血充沛”，深圳地产有了新的投资力量的支撑，将活力迸发。同时，随着外资的进入，国际的行业规范和管理制度将融入深圳房地产业，诸如企业理念、运行模式、管理手段、服务形态、价格法则、职业规范、行业操守等等，都必然随之更加“中规中矩”和更加“国际化”。
CEPA对于深圳地产，可以扩大需求，可以给予资金支撑，甚至可以营造后十年新一轮发展优势，福音多多，但对于产业结构的调整与优化，同样提出挑战。CEPA所包蕴的“更加开放”、“更加规范”和“更加国际化”的主题，注定对深圳地产的结构产生较大影响，这个过程和影响将是长期的。因此，面对CEPA，深圳地产在欢呼重大利好、准备舒展身手、与外来有形的资本和无形的力量，翩翩共舞的同时，要真正准备承受这一挑战。
深圳地产和她所在的城市一样，时刻充满激情，也时刻接受挑战。CEPA给了深圳地产无限的机会，相信她一定能出色地把握。再造的前景，一定令人鼓舞！
作者:特约撰稿郭建波王世泰
