【本报讯】据《北青报》消息，6月1日起正式生效的《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》，实施两个月来，法院受理的房地产案件大幅度上升，房地产案件已经成为法院审理的数量最多的民事案件类型之一。
第一类为广告与宣传资料引发的纠纷。这类案件主要有开发商在楼盘的销售广告和宣传资料中，对楼盘开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，而对商品
房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，新司法解释规定应当视为要约。在买卖房屋构成中，这些说明和允诺基本上没有写进买卖合同，亦应当视为合同内容，此类案件均是开发商当事人违反广告和宣传的承诺，购房人要求开发商承担违约责任的案件。
第二类为交房问题引起的纠纷。新司法解释规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，同时明确了房屋交付前后买卖双方的风险承担。该条指出“交钥匙”即视为房屋交付使用。此类案件的案由是购房人要求开发商按交付使用房屋的日期与约定交房日期的差距进行赔偿。
第三类为购房人对开发商的恶意违约要求双倍赔偿的案件。对开发商在买卖合同订立后，未告知买房户又将该房屋抵押给第三人；合同订立后又将该房屋出卖给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，购房人就状告开发商要求双倍赔偿。
第四类为由于产权证问题的退房或索赔案件。新司法解释规定了产权证的办理时间，由于房地产开发企业的原因，买房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
第五类为房屋质量问题要求退房的案件。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，新司法解释规定应当支持购房人退房或索赔。
第六类为按揭贷款纠纷。新司法解释详细进行规定，在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，当事人可以请求解除“按揭”贷款的一系列相关问题。
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