深圳人“年薪”300万请管家 | ||||
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http://finance.sina.com.cn 2003年08月01日 16:27 深圳商报 | ||||
国际管家在深打响第一炮 深圳人“年薪”300万请管家天骄华庭与罗伯特管家公司合作引入国际管家模式 【本报讯】(深圳商报记者董超文实习生陈静)2002年3月,国际管家协会主席罗伯特亲临深圳,首度与深圳企业合作,成立深圳罗伯特管家顾问有限公司,专门为鹏城培养高级 刘勇向记者介绍,国际管家的目标市场是高端物业,按人们的理解主要是一些豪宅和高档住宅,但刘勇表示,他目前最感兴趣的是一些中小规模的楼盘和小区。国际管家进军深圳以来,今年终于迈出了第一步,天骄华庭与刘勇合作,首次在小区引入国际管家模式。 每平方米收费3元 据介绍,该小区共有475家住户,总建筑面积8万多平方米。管家公司对业主的收费是每平方米3元,这样管家公司每月的收入约为24万元。以此计算,管家公司的“年薪”近300万元。 刘勇对记者说,服务于该楼盘的管家全接受过高等教育,有学经济的、有学管理的,他们都具有五星级酒店的背景。包括首席管家刘勇在内的几名管家直接向各自服务的业主负责,每名管家实际上是一个服务团队的首领,负责对整个服务团队进行招聘、考核和培训。目前该公司服务于该楼盘的人数共有二三十人,此前天骄华庭有关负责人向记者表示,每名管家的年薪为5万元左右,这在物管行业已经属于较高收入了。 国际管家所收的费用并不高于目前深圳大部分物业公司的收费标准,但刘勇向记者表示,他算了一笔账,即使按这个标准,国际管家仍然是盈利的。同时,他称,天骄华庭引入国际管家模式营销动作是成功的。他说,目前该楼盘开盘三四个月来,已经售出约五成。 非隐私事务均可交管家打理 刘勇表示,按照管家公司的运行模式,常规服务所收费用仅能保证公司的日常开支并略有盈利,盈利的关键还在于有偿服务那一部分。他向记者出示了一份管家服务手册,国际管家的服务包括每日提供的常规服务,这是每一个物业公司都有的,如小区绿化管理、车辆管理、保安、卫生会所的提供等等。第二部分是一些有偿服务,为业主提供商务助理、日程安排、旅行安排、物品收藏、物品采购、宴请宾客等全方位的服务。一言以蔽之,一切非隐私事务都可以交给管家打理。 市民:“萝卜白菜各有所爱” 记者随机采访了几名业主,征询他们对国际管家的态度。郝女士表示,她目前所在的小区已经对小区环境等基本情况比较熟悉,其管理费用和服务水平也基本上能令人满意,如果说是要更换物业管理公司,她觉得没有必要。现代的物业管理公司已能满足业主的基本的、普遍的需要,一些特约的服务项目并不是太多,没有必要请国际管家。 然而家住华侨城某小区的王先生对国际管家则十分感兴趣。他说,同样是每平方3元左右的管理费,物业公司与管家公司在服务理念上却有很大差别。他表示,花同样的钱享受更高质量的服务,何乐而不为呢? 深圳物业管理应学习国际管家 住宅与房地产杂志社副总编张红喜认为,国际管家属于物业管理行业里特约服务的一种,涉及所有除隐私以外的服务。它与物业公司最大的不同之处在于,物业公司是基于所有业主共有部分的管理,基于共同利益的需求。而国际管家是针对高尚社区的一种一对一的服务。 业内人士看法一致的是,深圳的物业管理应该学习国际管家的服务理念。张红喜对记者说,物管行业应该吸取国际管家那种对服务质素上近乎苛刻的要求,借鉴它尽善尽美、惟精惟微的服务理念和对个性化服务的推崇。 刘勇表示,公司已决定拓展内地市场,首选目标是上海和北京,他称已有多个项目与他商谈合作事宜。目前公司已与上海某高尔夫球俱乐部达成初步意向,该小区包括约100栋别墅和100栋Townhouse。他透露,其管理费用为每平方米7元以上。 作者:深圳商报记者董超文实习生陈静
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