综合性物业找准定位才有市场 | ||||
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http://finance.sina.com.cn 2003年08月01日 12:24 粤港信息日报 | ||||
记者 曾冬梅 广州的写字楼中,一般以纯写字楼项目为多,也有一些项目同时开发商场,而住宅、商铺、写字楼三种形式一起开发的大项目不多,目前只有中旅商业城和新裕大厦。对于这种产品,一些业内人士的看法是,形式越复杂的项目越难操作,但找准定位的话仍有市场空间。 中旅商业城:紧盯品牌大客户 中旅商业城是一号线和二号线交汇口的地铁上盖物业。 据广州市中旅商业城商业有限公司经理杨天宇介绍,中旅商业城近期的推售重点是写字楼。据其介绍,自去年9月到现在,写字楼部分的入驻率已达五成以上。目标客户群是以第三产业为主的品牌大公司,因此其写字楼的间隔也都是在200平方米以上。据了解,目前已入驻的大客户有中意人寿保险有限公司中国总部、广州地铁公司、中油BP江门石油有限公司及招商银行越秀支行等,其所占面积都是半层2500平方米-全层4800平方米。目前该写字楼的租金是75元/平方米,与周边写字楼如信德商务中心、广百新翼等对比属较高价位,但由于中旅与信德、广百信翼的客户群有一定的差异性,因此在该区域还是有较大市场空间的。 新裕大厦:IT企业有税收优惠 新裕大厦也是位于农林下路与东风东路的交汇处,与中旅商业城相似,新裕大厦也是规划成为拥有大型商场、甲级写字楼和高尚住宅的综合项目。其总建筑面积为6.8万平方米,共39层。近期主推13-21层的写字楼,租金65元/平方米,间隔面积从79平方米-1130平方米。写字楼今年3月份开始推售,目前入驻率近五成。据中立地产负责该项目的纪小姐介绍,新裕大厦的目标客户群是IT客户,政府对进驻该大厦的科技类企业在税收方面有一定的优惠,试图引导该大厦成为与汇华大厦一样的IT企业集中地。纪小姐称,虽然该写字楼有小面积的间隔,但规划是以吸引品牌大客户为主,此类客户也能享受发展商提供的一定优惠。据其介绍,目前对该写字楼有意向的客户中大部分需求的面积都在半层左右(600平方米),已入驻的也有一些如中银证券、羊城晚报等大客户。该项目所处路段目前并没有其他大型写字楼项目上市,竞争环境相对宽松。 找准定位引出需求 在问及项目中住宅、商铺和写字楼三者关系时,杨天宇认为三者结合可以达到资源共享的目的,而住宅和商铺是写字楼的配套,并对写字楼有促进作用。中立地产的纪小姐也认为公寓和商场是写字楼的配套设施,商场可以满足写字楼客户的消费需求,公寓可24小时办公,能为外资公司和一些需加班的企业提供便利。而中原地产写字楼部项目组主任苏晓彤认为,综合性太明显的项目有一定的压力,如果住宅、商铺所占的比例都比较大的话,会对写字楼的招租有一定影响。苏还称这种提供多元化选择的项目出现于市场也有其理由,但经营成功与否还是要看其定位和需求,而且综合项目中的各种产品要区分明显,推出时也不能毫无侧重点。
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