明年土地出让金一次缴清

　　广州从今年9月起调整地价滞纳金缴交政策记者 殷小杰 通讯员 陈梅英 文红

　　从9月1日起，广州市将对清缴地价逾期滞纳金施行新政策，在调整计收标准的同时，还规定了对不同逾期时段的处置办法。日前，广州市国土房管局、计委、财政局就此联合发文。

　　滞纳金计收调整为0.5‰/日

　　参照《中华人民共和国税收征收管理办法》对滞纳税款加收万分之五的滞纳金的相关规定，从本通知规定实施之日起，广州市地价滞纳金计收标准由每日1‰调整为每日0.5‰。

　　滞纳金总额封顶

　　即滞纳金总额不高于拖欠本金金额，如产生的滞纳金总额高于拖欠本金金额，按拖欠本金金额计算。凡是在本通知实施之日起半年内缴清拖欠土地地价本金的，滞纳金将自缴清之日起停止计收。

　　按逾期时段计收滞纳金

　　对于在本规定实施前已缴交了拖欠土地地价本金的项目，滞纳金在本规定实施后一个月之内缴清的，按照每年5.31%的标准计收；滞纳金在一个月至半年之内缴清的，按每年6.37%的标准计收；在一个月之内缴清拖欠土地地价本金的项目，滞纳金同时缴清的，按每年6.37%的标准计收；在一个月后至半年之内缴清拖欠地价本金的项目，滞纳金可以同时缴清的，按每年10.62%计收；半年之内未能缴清拖欠地价本金的，滞纳金从逾期之日起按每天0.5‰计收，不再按照原出让合同规定的每天1‰计收；缴清拖欠地价本金后未能按上述时段缴清逾期滞纳金的，滞纳金从逾期之日起按每天0.5‰计收。

　　明年起地价款一次付清

　　最引人关注的是这一政策的出台背景。据介绍，这一新出台的规定，一方面是追缴开发商历年拖欠的土地出让金，另方面是配合明年1月1日起实行土地出让金一次性全部缴清的政策。也就是说，从明年元月起，开发商取得土地使用权的前提是必须向政府全部付清地价款。

　　这一政策的施行，将对房地产开发市场产生重大影响。目前，开发商从土地一级市场获得土地后，一般是分三年期向政府缴付土地出让金。这意味，没有实力的开发商，首先就被进入房地产市场的第一关——土地门槛挡在市场门外。