最后一块战略宝地(图)

　　被誉为广州最后一块“战略宝地”的琶洲，随着秋交会的临近而越发的炙手可热。专家们根据华南板块及珠江新城的经验与教训，慎重地提出了现在摆在琶洲面前的三大困惑：土地开发资本运营、土地经营运营、滚动资金发展。怎样重整古老琶洲的优势资源，对其进行全新定位令其发挥经济新增长点的功能，由此揭开广州人谋略琶洲的序幕。

　　琶洲之定位

　　现代生态城区

　　根据市政府的规划，琶洲将建成现代化生态城区，也是重点的国际经济社区，是对外经济交流的一个窗口。根据原来的规划，整个琶洲地区在宏观上自西向东将功能区域划分为文化休闲和居住综合园区、会展博览园区、高新技术产业和居住综合园区三大块。

　　根据市政府的相关规划资料显示，琶洲地区的交通用地面积达到了2．5平方公里，占该地区总用地面积的24％。规划中中华快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为明显的Ａ、Ｂ、Ｃ三个区。Ａ区是西区，以居住、康乐为主导功能；Ｂ区是广州国际会展中心，周围将发展起与会议和展览相关的配套设施：酒店、写字楼、银行、商业服务等；Ｃ区是东区，以高科技产业研究开发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。而作为琶洲会展中心周边三大主题公园之一的体育健身公园的南园将于今年12月20日前竣工。

　　琶洲之号召力

　　地产商的新宠

　　琶洲的“号召力”是十分强劲的，敏锐的地产商更是不会放过这样的机会。

　　广州市南洲房地产开发有限公司开发的“雅郡”便由此一鸣惊人。在其盛大的宣传阵势中，记者发现，该发展商很擅长计算和比较，其中有一点是针对琶洲自然天成的环境及雅郡的低容积率。从琶洲会展经济的角度出发，雅郡为业主算了一笔帐，用40天住酒店的费用即可在新会展中心旁边购置一套商住两宜的花园洋房。而且雅郡花园还推出了“无忧管家服务”，除提供全程五星级服务外，还为业主提供返租及非交易会期间的租赁服务。

　　而琶洲的写字楼开发已经立项甚多，据不完全了解，建筑面积为8万平方米的保利写字楼将位于会展中心东侧，琶洲大桥之西南，保利集团将其定位为琶洲地区的标志性建筑。在会展东南侧的有中轻新洲开发的占地4万平方米的写字楼及商场物业；珠江投资集团也将在此打造珠江太阳城……

　　琶洲之地位

　　广州的一颗“新心”

　　广州的魅力在不断向外辐射，于是就要求其不断地挖掘出新的经济增长点，不断有新的经济支柱出现。城市在增长的过程中，市场的形态肯定是随之改变，琶洲带给广州的不仅是地理上的战略优势，更多的是其有序规划、科学安排中体现出来的新都市风貌及历史传承中绽放的缤纷色彩。

　　琶洲的复苏，带动的就不再只局限于琶洲岛，不再局限于海珠区了，而是依靠着地铁的连通，在广州城的地下有了穿越时空的共鸣；更令人兴奋的是，琶洲大桥的飞架，可以使珠江沿岸与广州东部的天河员村、车陂、东圃连成一片，自此珠江北岸到达琶洲就已变通途；正在施工的地铁二号线的延长线将与通往大学城的四号线相连接，同时这又与广州大南方接上了线，总之，借助琶洲的战略位置，广州的内内外外，都有了“大一统”之势。

　　链接

　　琶洲开发的四大原则

　　一、土地拍卖完成后，除去成本（如拆迁费），拍卖土地所得要做相关的市政配套，如学校、医院、垃圾处理站等。

　　二、发展商在此拿地基本上是净地，无须建相关的公共配套，因为琶洲在总体计划用地上，已有独立的地块用以建设公共配套。

　　三、讲究社会效应。琶洲的发展在兼顾发展商利益的同时还要兼顾社会公众利益。比如政府将拍卖土地的钱用来滚动发展琶洲的公共配套建设，不挪作他用，即琶洲的主要地价收入还是用于琶洲的公共配套建设。

　　四、环境效应。由政府统筹，环保部门要求，所有建设项目在开发之前，要报环保局，以便做好前期的生态环保。

　　记·者·手·记

　　会展之战

　　在我还是建筑工人的时候，有幸参与了新会展中心的建设，这个项目从一开始就可以用“惊心动魄”来形容。由于会展项目的庞大和影响力，所以这个项目就可以关乎整个建筑公司的“生存”、“声誉”等等。在那轮竞标中由广州市建筑集团公司获得，然后由其属下五家子公司进行分包，这是一场只能胜利不能失败的战争，名副其实的战争。

　　我们看着一块荒地，黄土飞扬，然后是深挖基坑，然后是工人们弯着腰将每处相交的钢筋锁紧……慢慢地，“鱼”的模型渐显，从土头土脸的钢筋混凝土物体到现在流畅线条的造型，我们已经逐渐淡忘了这场战争的残酷。因为所有人都知道，对于琶洲，会展才刚刚开始；而对于会展，琶洲也才刚刚开始。

　　本版撰文／本报记者　肖阳

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　　琶洲的复苏，带动的不只是琶洲岛，借助琶洲的战略位置，广州的内内外外，都有了“大一统”之势。　池少伟　摄