稳定楼市政策今出台

　　芷苓

　　酝酿多时的稳定楼市措施今天（周四）终于出笼，港府除了公布一系列有关未来楼宇供应量的数字之外，还制订措施以进一步控制楼宇供应量，并辅以刺激需求的措施，使楼价“不再跌下去”。地产商对港府的措施大表欢迎，沉寂多年的地产市道将迅速活跃起来。

　　在进一步限制供应的同时，港府辅以适量的刺激需求措施，增加市场对新单位的消化速度。这些措施包括：宽减物业印花税、缩短楼花期及放宽楼花期的买卖限制。

　　自由党主席田北俊曾向董建华说，他对楼价持续下跌的问题感到忧虑，而董建华对此亦表示认同。董建华称，政府正积极研究措施，处理有关问题，日内会有重要政策公布。田北俊认为，任何可以令楼市反弹的措施都应考虑，包括延长停止勾地期限，以及将两铁的上盖物业发展权收归政府，以协调楼宇供应。

　　在稳定楼市措施的方案中，港府除了加强控制两铁上盖物业发展权，并放宽楼宇建筑期限制，以减少楼宇供应外，还计划宽减或延迟征收印花税，吸引市民和投资者置业。

　　地产商对稳定楼市政策非常欢迎，希望港府考虑定下公开的价格下限，并收紧地积比率以及让地产商提出合理补偿，以延长土地的建筑期。

　　地产商指出，目前两铁沿线土地可建6.5万个单位，港府可与两铁磋商，在不损害股东利益前提下，提出可行方法，收回有关土地。而金管局也考虑放宽二手楼宇按揭至九成，以增加二手物业市场的灵活性。

　　房屋及规划地政局局长孙明扬将于本周内发表声明，深化多项于去年年底公布的稳定楼市措施，其中最主要的部分，相信是“深化协调”两家铁路公司的物业发展项目，进一步收紧楼宇单位的供应数量。孙明阳今天出席一个午餐会，详细交代港府的构思。在本周六他还将出席电台节目作进一步“解画”。

　　从1997年至今，香港楼价由高峰期大幅下挫七成，成为港府近年大力关注的主要问题之一。行政长官董建华曾先后两次表明，希望楼价可以逐步回升。