广东房地产开发投资增速回落

　　新快报讯据广东省建设厅消息，今年上半年，广东省房地产开发投资增速回落，全社会固定资产投资1834.19亿元，增长27.9%，房地产开发完成投资506.88亿元，增长7.6%，增幅比去年同期下降25.2%，其中商品房投资额379.52亿元，占房地产开发投资的74.9%，同比增长6.6%。预计全年房地产开发投资增幅在13%左右。

　　商品房空置面积增速下降

　　尽管受非典影响，饮食业、旅游业等均遭受重大打击，但是今年上半年广东房地产开发投资依然保持小幅增长态势，商品房销售保持稳定增长，价格波动小，空置面积增长速度有明显放缓迹象。

　　今年上半年，商品房销售额335.20亿元、销售面积1003.99万平方米，分别增长27.3%和27%，全省商品房平均销售价格3339元/平方米，比去年同期略高7元/平方米，商品房空置面积的增长速度由1-2月的36.3%下降到上半年的15.5%。

　　全省商品房空置面积一直居高不下，主要是由于竣工面积连续高于销售面积。目前，全省商品房竣工面积持续大于销售面积，竣工面积的增长速度又高于销售面积，导致商品房空置面积不断增加。截至今年上半年，商品房空置面积达2215.08万平方米，其中空置一年以上的占51.6%。

　　中小型项目日渐“失宠”

　　据业内人士分析，今年上半年大型楼盘的销售势头良好，出货速度快，估计广州的空置商品房大多集中在中小型项目上。这是由于近几年来消费者对居住的要求越来越高，大家倾向购买品牌好、实力强的大型发展商开发的大型高素质楼盘，因此市场知名度不高的中小型发展商开发的中小型项目日渐“失宠”，销售也遭遇一定压力。相反，今年上半年大型地产开发集团的销售额比去年同期均有不同程度的增长，如城建集团今年上半年销售业绩突破10亿元，半年时间已完成去年全年的销售任务；富力地产集团销售业绩也比去年同期增长大约20%。

　　同时，也有业内人士提醒，由于迫于资金回收的压力，发展商对空置房的销售有一定的折扣优惠，经济实力不足的买家不妨可趁低吸纳空置商品房。

　　土地购置面积大幅增长

　　上半年，商品房土地购置面积1063.06万平方米，增长28%；完成开发土地面积973.02万平方米，增长15.2%，而土地购置费同比却有所减少。主要原因是广东现在提倡工业立市战略，部分地市大搞工业园区，工业园区的厂房建设由房地产公司开发，工业园区购置的土地面积大，地价的购置费又大大低于商品房建设的地价购置费，故造成土地购置面积和土地购置费发展方向相逆的情况。从广东各地的情况看，估计下半年土地购置面积仍将保持较高幅度的增长。

　　(王欣)(晓健/编制)