项目扎堆、容易克隆、市场饱和是转型的主要原因
信报讯（记者邹玉瑞）在北京楼市上演的众多地产悲喜剧中，今年尤以小户型之战更显激烈。昨天记者得到消息，京东小户型风潮的楼盘正密谋计划，发力“突围”。
北京东部地区先后出现了炫特区、后现代城、恋日国际、飘ＨＯＭＥ、易构空间等近
十个小户型项目。激烈的市场竞争使得炫特区、后现代城等先期入市的项目频频变脸。后现代城在成功推出一期小户型后，感到市场销售前景的压力，在其推出第二期时立马改成ＳＯＨＯ（家庭办公）；炫特区更是在开盘后的四个月内完成三级跳，先后推出1．0版、2．0版和3．0版三期持续升级的产品。特别是三期3．0版，主力户型已有80多平方米的中等户型。即便是去年开始炒作小户型的“苹果社区”，现在也根据市场态势调整了方案，转推中等户型和ＳＯＨＯ，其小户型只占到了该项目的三分之一。
就在人们感觉到小户型纷纷转型的时候，炫特区又密谋推出一种ＸＰ版的全新产品。炫特区总经理张卫克表示，现在还不能说出ＸＰ版是什么新产品，但绝不是3．0版的升级。张卫克说：“房地产市场也非常善于‘克隆’产品。我们年初推出炫特区时，抓住了市场的空白点，而现在东区已经冒出数个同类项目，甚至有完全相同的产品出现，所以炫特区就必须拿出新的产品来，再次找到市场的空白点。”尽管开发商做了严密的保密工作，记者还是从有关方面得到消息，该项目将要推出一种类似写字楼和商铺的商用物业。
业内人士指出，目前市场上小户型项目扎堆，市场容量相对饱和，毕竟小户型不是房地产的主力产品，变脸是迟早的事。他说，从ＳＯＬＯ和“非常男女”开始，小户型产品已经历过三次“变脸”。最初的“变脸”是荣丰2008和绿景苑的“大”、“小”之变，滞销的大户型转眼“变”成小至15平方米的超小户型。这次变脸成功地刺激了市场的需求；第二次小户型的转型是后现代城在完成1000多套小户型销售以后，开推商务型小户型。从目前情况来看，商务小户型的市场并不乐观；现在，市场又到了小户型第三次集中转型突围的时候了，转型效果如何还有待观望。
