香港楼市喜迎上海投资客

　　香港与内地的交往日趋频密，除带起港人北上置业潮，亦掀起内地人南下购楼风，其中南下买楼以上海人最为踊跃。有关调查显示，当地人来港置业主要是以投资为目的，当中又以200万以下的单位最受欢迎。据悉，长实毕架山一号已经吸引57批上海客人8月赴港看楼。

　　投资香港楼以收租为主

　　香港某机构最近于上海一个房展中，访问了1376位对香港楼盘感兴趣的客人，当中仅1.2％的人在港拥有物业，主要是作投资收租之用。而调查结果也发现，51.8％的受访者来港置业是基于私人投资用途，其次23.6％因工作需要穿梭沪港两地，再者是公司投资用途，占11.1％，还有7.4％是拥有外国护照冀循投资移民途径在港定居。

　　该访问机构的行政总裁田国强认为，内地经济起飞，居民手头上的钱亦多起来，加上两地业务往来频繁，多内资企业在港设公司，置业需要自然上升。他预计，有关置业比率会由现时的数个百分点，上升至1成左右。此外内地居民个人游的实施，也会增加客人对香港楼市的了解起间接作用。

　　上海客最捧香港楼市

　　据悉，长实7月初到沪作展销的“毕架山一号”，已经有57批客人落实8月随团赴港睇楼，另有约15组客人会自行访港。高级营业经理郭子威表示，集团以往同类睇楼团的纪录，最终有80％的成交，由于“毕架山”盘属豪宅，预料至少会有20宗成交。

　　郭子威指出，长实的内地客人中以上海人最多，珠三角可能因路途近，反而较少赴港置业。若然沪京来港个人游落实，集团计划到北京作展销，而映涛轩则会是下一个入内地推广的楼盘。

　　人民币升值利好楼市

　　香港金融及地产界人士认为，预期人民币升值对香港的楼市有正面的影响，特别是豪宅和商厦方面。据有关数字显示，7月份以来的中资买家已有微升的迹象。

　　中原商业部区域营业董事何德成表示，人民币升值的压力有利香港的商厦，今年7月份中资买卖的宗数有显著上升。他指，现在香港商业楼宇的价格已跌至与地价差不多，存在很大的升值空间，而供应方面，他估计近期不会再有大型的物业出售，再加上CEPA签署后较多的内地企业需要在港设立总部，他相信若人民币升值，香港的商厦将首先受惠。而根据以往的经验，人民币升值后对楼市的影响要在年半后才可反映出来。

　　另外，新世界发展的有关人士也表示，内地香港在更紧密经贸关系基础上，积极研究香港银行在港经营人民币零售业务，将有助内地高收入居民调动资金来港，对香港豪宅市场有利。她透露，近期新世界计划为某些楼盘在北京及上海进行路演。港讯