翠湖山庄：商场首次抵债拍卖

　　记者　黄海昀

　　最近，曾获“广州十大明星楼盘”称号的翠湖山庄不仅成为拍场热点，更是媒体关注的焦点。上月，该楼盘的部分住宅曾以3000元的低起拍价掀起拍场波澜。昨天，记者又从可靠渠道获悉，受法院委托，该楼盘中庭负一、负二层商场以及一个会所将再行拿出来抵债拍卖。此外，还有属翠湖山庄规划用地的黄埔大道员村煤厂剩余地块，也将同时拍卖。据称， 此次拍卖将由广东泰德拍卖行有限公司主拍。

　　首次拍卖商场

　　此前，翠湖山庄因债务原因拿出来拍卖的均为住宅，而这次是商场部分的首次拍卖。据拍卖行称，本次拍卖标的总价值接近2亿元人民币，将采取分拆方式进行，各标的的起拍价将以评估市值的80%定价。投资人士表示，如果买家能以起拍价买下，至少有20%的利润空间，风险相对较小。

　　目前，各标的定价分别为翠湖山庄中庭负一层商场，建筑面积3099.51平方米，评估单价为5949元/平方米，评估市值为人民币18438985元，起拍价14751188元；负二层商场，建筑面积2047.97平方米，评估单价5369元/平方米，评估市值10995551元，起拍价8796440.8元；会所，建筑面积2238.80平方米，评估单价8496元/平方米，评估价19020845元,起拍价5216388元。此外，黄埔大道员村煤厂剩余地块的面积为6575.5平方米,评估价为51052182元人民币,起拍价35737483元（按评估价80%计为40841745.6元）。

　　已有部分在租物业

　　据悉，翠湖山庄由广州升恒房地产公司开发，该公司由广州五羊房地产开发公司、广州市煤建公司（中方）、香港新创兴地产发展有限公司（港方），利用煤建公司员村煤厂地块，由港方投资，三方合作经营。目前，中庭负一层商场已部分用作85818翠湖超市、肉菜市场，其余空置；中庭负二层商场现为健康中心，由中心场馆和游艺室两部分组成。中心场馆层高约8米，现用于篮球场和羽毛球场，两旁间隔了多个游艺室，层高约3米。会所含室外游泳池，目前暂为空置状态。这位投资人士分析，翠湖山庄作为成熟小区，人流相对稳定，已形成一定的商业环境。通常情况下，投资者会对有在租物业更有信心，而目前中庭负一层、负二层商场已有部分在租物业，作为投资这将是一大利好。这不仅会降低风险，增加投资价值，而且还利于带旺其他空置商场的租赁。

　　拍卖地块为熟地

　　除此之外，本次还将同时拍卖的翠湖山庄小区内员村煤厂剩余地块（D2407—11地块1、地块2）共6575.5平方米。据悉，该地块的规划用途为商住用地。按广州市规划局批准，地块南部可建筑物的面积约为36000平方米。目前，现有的开发程度为已征用的“熟地”，已完成了“五通一平”。按规划方案的容积率可达4.99。

　　拍卖行表示，该地块曾于2002年10月31日由高院委托广东泰德拍卖行拍卖，后为更准确确认土地面积而暂缓执行，今年的7月9日，测绘工作正式完成，该地块才得以重新以评估价80%起拍。据称，该地块目前已有买家咨询。