北京建材城接连关张(图) | ||||||
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http://finance.sina.com.cn 2003年07月30日 02:00 京华时报 | ||||||
作者: 薛岩来源: 从城里驱车赶往东方美都,从健翔桥到八达岭高速沿线,一路上隔三差五就能看到建材城的身影:万家灯火装饰城、盛宏达建材市场;到了清河小营西三旗附近,建材城更为密集:清河南镇建材市场、小营建材城、通厦建材市场、好美家建材超市、环三旗建材市场、东方家园建材超市、西三旗家具城、东方美都建材市场;加上往西两公里的上地建材城和北侧的回龙观建材城,在清河小营地区5平方公里的区域内,竟集中了近十家营业面积上万平方米的建材家居城。 这还不算夹在其中叫不上名字的建材、家具展厅。 为何要扎堆在清河小营做建材城?关张的东方美都建材城营销总监母昭的话颇具代表性:我们东方美都是2002年9月18日开业的,当时选择经营建材就是看好这一地区的巨大需求。小营离奥运村很近,将来那里的基础设施建设会有很大的量;北京北部八达岭高速沿线的房地产开发不断升温,小营周边除了二炮、总装备部、空军生活区之外,还有怡美家园、怡清园、当代城市家园、西二旗小区、领秀硅谷、清上园、知本时代、雪梨澳乡、森林大地、流星花园、永泰新地标、龙锦园、枫丹丽舍、宽HOUSE等几万套新建商品房,并且这些项目大多是毛坯房。这些郊区房的面积都不小,均价都在4000元以上。如果按每户8万元装修计算,这几万套商品房有几个亿的装修需求,这无疑是一块巨大的蛋糕。 正是这块诱人的蛋糕,吸引了众多建材城在小营地区雨后春笋般冒了出来。千店一面难支撑 建材市场繁荣的表象下面,却是生意的逐渐清淡。 随便走进几家建材城,只要不是周末,逛建材城的人寥寥无几。为什么会这样呢? 原因之一,是建材城的结构品种单一和与此相联系的行业恶性竞争。 除了东方家园和好美家的业态属于建材超市外,一般建材城都是摊位制经营。建材城的经营项目,无非是一般的建材、五金、化工、陶瓷、水暖管件、家具、洁具。一位刚逛出来的消费者对记者表示,这里什么都有,但什么都不全。而且缺少知名品牌的建材,虽然价格不贵,但逛了一圈没什么收获。 东方美都的母先生对周边的同质化经营也深有感触:“如果不看店牌,走进去看几乎每一家经营的种类、经营格局都一样。” 母先生介绍说,东方美都是开业最晚的一家,场租也最低,每平方米才收1.5元。尽管这样,上个月已经有4成的商户撤摊不干了。 一位正在搬家的商户表示,尽管交了一年的租金,但是根本没有生意,经常是一整天都不开张,干脆都撤了,以免损失更大。 建材市场同质化恶性竞争的结果,首先是行业利润率的大幅下滑。建材的经销利润,前几年有不少于80%的毛利,现在一般不到20%。记者了解到,关张前的东方美都只有10%的商户保持微利,20%的商户基本持平,商户大量流失是情理之中的事,以至于在东方美都提出关张转型做汽配城时,大多数商户都表示举双手赞成,兴高采烈地撤了摊。 就在东方美都关张转型的同时,记者注意到,旁边的一家建材市场因为出租率低,正在打出优惠招商的广告。今非昔比慎介入 北京市市场协会家居市场分会秘书长刘晨介绍说,几年前,北京刚刚兴起家庭装修,那时候建材市场开一家火一家,两三年前,也能保证建材市场开张了不赔钱。但从去年开始,北京的建材市场已经明显供过于求,即使投资几亿元的新市场入市,也难以红火,一句话,北京的建材市场实在太多了!到去年年底,大小建材市场共10047家,大中型的就有194家,今年还在以年增加30万平方米经营面积的速度增加。老百姓的消费需求虽然也在增长,但老百姓越来越讲品牌,随便搭个棚子就卖建材的日子已经一去不复返了。今年的非典可以说是一剂催化剂,本来“身体差”的撑不住就倒了。就这样,今年以来,每个月都有2万平方米以上的大型建材城转型的消息。 而且,随着洋建材超市加紧在北京圈地,建材市场逐渐向品牌经营过渡。刘晨表示,从去年年底开始,欧倍德、百安居、宜家这些洋建材家居超市都在北京大规模圈地,东方家园、居然之家这些经营有特色的建材巨无霸也在不断扩张开新店。在这种情况下,同质化、经营没有特色的中小建材城日子不再好过。如果它们不及时调整经营思路,只有最终出局。最近亮都家居与燕莎outlets合作,名流家居专卖沙发,走的就是专业化、特色化经营的路子,这或许还能杀出一条生路。刘晨说,目前还有若干家在苦苦挣扎的建材城也在积极寻求合作转型,有的要开超市,有的改农贸市场,也有像东方美都一样想改做汽配城的。在竞争日趋激烈的情况下,北京建材市场今年还增加约30万平方米经营面积。
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