房地产虚热急盼清凉剂 | ||||
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http://finance.sina.com.cn 2003年07月29日 12:29 粤港信息日报 | ||||
托马斯 美国国家经济研究局(简称NBER)在两周前声称,美国人可以停止顾影自怜了。至少在美国,始于2001年初的经济衰退仅仅持续了8个月,经济走出最低谷已近两年。NBER是一家非政治性研究机构,因此,它的有关摆脱衰退的言论并不代表经济已进入全力运行,但起码可以起到止痛针的作用,让美国人在网络经济崩溃、安然财务丑闻及9·11袭击等一系列不 NBER所引用的一个重要经济数据,就是美国的房屋销售业绩。美国的房地产市场红火是不争的事实,即使NBER不说,为其大唱赞歌的也大有人在。美联储主席格林斯潘和美国房地产从业者都坚持说,房地产市场是实实在在的供求两旺,而不是表面上的热闹。格林斯潘甚至发出怪论,他说:美国人不再着迷于炒股这类,“赌性”下降,开始务实起来。 这一点不假,然而问题是:美国房地产价格是否高处不胜寒。消费者负债、失业以及热钱的流动,随时都会让房地产价格崩溃。如果说,以前的某某泡沫让美国吃够了苦头,那么现在是时候为房地产泡沫崩溃作好准备了。 只要稍有观察力的人都可以看出,为什么美国人从“鼠标”转向了“砖头”?并不是他们不再喜爱金钱,而是因为他们知道,没有什么公司的股票可以再相信。安然、世通,哪一间不是人们曾经对之景仰如同长江之水绵绵不绝的?如今这些公司的股票如同废纸一堆。还有不知多少曾经受到尊敬的大公司,如今也正受到各种各样的调查。拿着“砖头”,虽然不能起劲地炒,但起码可以让人放心。 美国的按揭银行协会指出,在截至7月18日止的一周中,购房者对于新屋的贷款金额下跌了5.4%,是3个月以来的最低水平。30年按揭利率则上升了0.39个百分点,升至5.72%,是自2001年11月以来的最大一周升幅。此外,房屋价格也在反转。分析员指出,去年,在美国的200个城市中,有199个的房屋价格在上升,但今年首季,60%的房屋都在降价。 人们是否相信这些经济数据并不重要,重要的是,美国房地产价格已经升无可升。对于一个美国人来说,如果有60%的财富在房地产市场中,那么他最好做些别的投资。对于市场人士来说,最好别太相信所谓实实在在的东西。任何“安全可靠”的财富避风港都有不安全的时候,聪明的人都心知肚明。
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