记者谢光飞北京报道国际物业顾问戴德梁行近日发布分析报告称，2003年上半年北京零售业市场整体较为活跃，ＳＡＲＳ的侵袭并未影响人们对中长期整体市场的信心。这期间，国外的一些著名品牌店有突出表现，布局北京的步伐正在加速。
建材方面，德国第一家居超市欧倍德落户海淀，英国百安居选址海淀区，法国的乐华梅兰也正悄然布局京城；超市方面，美国的沃尔玛、法国的欧尚正在积极准备开业，7－11便
利店、迪亚折扣店目前正处于报批和选址阶段。此外，一些国内商业企业也不甘示弱，物美综合超市、超市发便利店等企业的拓展也在进行之中。
2003年上半年北京零售业市场的供应量有所增加，如中关村西区、国旅王府大厦、庄胜崇光（二期）等，恒基中心也重新包装后投入市场。除上述新增商业物业外，还有一些在建大型商业物业正在非正式招商，如大连万达、财富中心、国贸三期等。
从商业类型上看，商业经营者对餐饮和服装类商业物业的需求量较大，而对娱乐商业物业的需求量较小，这主要是因为北京市娱乐市场的开放力度不够。从商业物业的需求主体看，中小投资者异军突起，由此带动了小型底商需求量的增加。
从城区看，朝阳区的东三环和亚运村地区普遍成为商业物业投资者的投资目标。其次是海淀区，其对商业用房的最大需求量体现在对小型摊位的需求上。
在市场方面，开发商往往在商铺待售之中进行出租，一方面可以有所收益，另一方面，可以大大降低风险。这种商业的经营方式将成为以后北京商铺出售的主要模式。随着商铺供应量的不断增大，商铺选择出售的趋势将越来越明显。
