广州楼市上半年交出漂亮成绩单

　　上半年“逆境”卖楼447万平方米，同比增长5.3%；二手房成交同比激增35.7%新快报　记者　黄颖　通讯员　陈梅英

　　日前，广州市国土资源和房屋管理局对外公布了今年上半年房地产销售最新数据。在遭遇春节、清明楼市淡季和非典困扰的上半年，广州十区商品房成交446.7万平方米，成交量和成交金额较去年同期有所增长；供应量略减，空置率继续降低，楼价略降；市八区二手房 交易量激增35.7%，所占比重继续增大。一手成交增供应量减

　　今年上半年，广州市十区商品房成交量为446.7万平方米，成交金额为199.2亿元，分别比去年同期增长5.3%和2.5%；其中原八区商品房成交量为293.9万平方米，成交金额153.9亿元，同比增长12.2%和7.8%。

　　今年上半年，商品房供应量减少，全市十区批准预售面积为467万平方米，同比减少8.3%；其中原八区批准预售面积为211万平方米，比去年同期减少2.8%。商品房供应量的减少，有利于消化存量商品房，缓解供求压力，促进房地产市场良性循环。二手房占总成交近四成

　　今年上半年，全市十区二手房屋成交量达267万平方米，成交金额为75亿元，同比增长9.9%和20.9%，其中，原八区的二手房屋成交量为194万平方米，成交金额为64亿元，同比增长35.7%和30.6%，二手房屋成交量占同期房屋交易总量比例为39.8%。

　　近几年，二手房的交易量在整个房屋交易量中所占的比重越来越大，1999年、2000年、2001年、2002年，二手房的交易量分别为63万、125万、223万、305万平方米，占房屋交易的比例分别为9.1%、18.3%、29.5%、34.6%，今年上半年更达到了近4成。

　　二手房交易中又以房改房上市交易增长快。上半年，房改房上市6025宗，成交面积为40.6万平方米，成交金额约为10.7亿元，同比分别增长42.6%、43.8%、33.6%。二手房屋交易的活跃进一步推动了商品房市场的兴旺。楼价稳中略降

　　今年上半年，商品住宅均价为4279元，同比下降5.1%，楼价呈跌势与以下两大因素有关：

　　一方面，楼市竞争的激烈导致开发商利润的降低，开发商只有不断让利于消费者，不断提升产品档次，才能立于不败之地。另一方面,按照房地产项目平均两年半的开发周期计算,前几年的8次降息使房地产总的开发成本平均下降到5%左右,成本的下降在一定程度上抵消了价格下降对房地产开发利润的影响。开发商只能获取合理的利润，这说明广州的房地产市场不断趋于成熟、规范。公积金贷款额激增

　　今年上半年，新发放住房公积金个人贷款8.7亿元，同比增长101%。随着住房货币化各项配套政策逐渐完善，补贴资金落实到位，对调动个人的住房消费积极性和提高购房支付能力都将产生巨大的促进作用，住房消费的潜在需求转为有效需求，个人成为房地产市场的消费主体。据统计，广州个人住房消费占住房消费的比重超过95%。以小换大、卖旧置新的住房消费观念使住房“从一而终”成为历史，居住条件不断改善。2002年年底，广州市人均居住面积已达到15.6平方米，在全国各大城市中居于前列。

　　(风翔/编制)