本报讯近来，海外投资基金纷纷调低在中国的投资风险率，一反“只看不做”的态势，进军上海房市的步伐骤然加快，美国雷曼兄弟、澳大利亚麦格理银行、美国洛克菲勒等著名的跨国房产投资基金纷纷进入上海，其中一些项目已经进入了实质操作阶段。
受央行调整房贷政策影响，上海一些房地产开发商也纷纷谋求与国际基金合作，以拓宽融资渠道。据悉，摩根斯坦利和澳大利亚麦格理等国际著名投资银行已与上海房产发展商
达成紧密型合作意向。上海一些房产发展商表示，与海外基金联姻已成为本地发展商扩大资本规模的新渠道。
浦东一个大型的别墅开发项目，已停数年。日前，一家美国投资基金进入这个项目，并高起点规划了美国学校和高尔夫球场，准备将其建成一个外国人居住的大型别墅区。新加坡投资公司旗下的ＧＩＣ地产拆资4200万美元，在浦东陆家嘴批租了一幅7万平方米的土地，准备兴建写字楼综合物业。在浦东陆家嘴，由世界著名地产公司“组团式开发”建设的5栋高档楼宇，总投资预计为90亿元人民币。
与此前海外投资基金主要关注写字楼市场和高档住宅不同的是，这一次，普通商品住宅市场也成为他们投资的热点。第一房产（中国）公司继在浦东投资的第一个住宅项目奥丽花园大获成功以后，加快了在上海批租土地开发项目的步伐。目前，除已拥有一块开发土地之外，公司还在接着洽谈批租另一块土地。公司执行官姚蔚告诉记者：“未来五年，我们将继续在上海投资，速度不会减慢。中国在自用住宅领域还有很大的市场空间，在这个领域没有什么泡沫。我们非常看好普通商品住宅市场，投资的楼盘，价位一般会在每平方米5000元左右。”
德意志银行亚洲房产投资部负责人表示，国际投资基金在上海的运作，过去大多数偏向于整体收购楼盘，然后将其租赁出去，收取稳定的回报。如今，全球投资界都看好中国，尤其是根据上海的发展态势，大家比较一致地预测上海房地产经济将持续增长20年。为此，国际基金势必要加大投资力度，采取更为直接的投资方式，如投资开发楼盘。据全球房地产投资惯例，一般年回报率要达到25％才值得基金出手。目前，上海房地产市场的年投资回报率已逐渐接近这个数字。因此，不少国际基金认为，当前正是投资上海的最佳时机。
戴德梁行（上海）公司总经理张国正认为，过去，海外投资基金尤其是欧美基金不太敢在中国搞不动产投资，主要原因是他们在研究投资回报率的时候，把在中国投资的风险率计算得很高，觉得投资收益率会很低。随着中国入世以来，投资门槛大大降低，制度日趋完善，政策日益透明，中国市场从而也被他们长线看好；另外，在上海已经出现了一个成熟的二手房市场，今年上海二手房市场的交易量有望突破2000万平方米。这个市场的形成，为投资基金退出提供了一个很好的渠道。退出渠道的畅通，使得他们在中国投资趋于长线，而不是随时准备撤离，急于套现。此外，还有一个最重要因素，中国有一个巨大的房地产需求市场。以上海而言，每年有10万对新婚夫妇，其中70％有能力也希望离开父母自己买房居住，加上旧城改造搬迁，潜在的购买力相当惊人。上海已经是一个全球化的上海，目前，居住在上海及周边地区的台湾人有30万人，再加上外国人和港澳人士，数目更可观，随着上海国际化程度的提高，越来越多的外来人口将涌向上海，这些都给上海楼市提供了巨大的增长空间。作者：罗新宇文章来源：经济参考报发布日期：2003-7-29星 级：
