本报讯 央行最新出台的房贷新政策，在杭州产生了一定的影响，有人叫好，有人摇头，更多人在等待下一步实施细则的出台。
央行新政策最直接的影响在开发商。杭州的各开发商在面对这一消息时，心态复杂。金都集团武汉市浙金都房地产发展有限公司总经理卞涛说，这是一个短期不利、长期利好的消息，开发步伐会放慢，但会更加稳健。他相信，那些靠所谓的“资金运作”“跳跃式发展
”的企业将会没有生存基础，而踏踏实实做好自己的产品，一步一步走路的企业可能发展慢一些，但是最终会成为市场的长青树。
宋都房产副总经理王益平对政策作了剖析：主体结构封顶再贷款，意味着可能会有不少楼盘到现房才发售，对老百姓是一件好事。由于开发成本增加了，开发商应该根据市场供求关系，可能会提高房价，也可能降低利润率。最大的打击是对小企业的，央行新政策考验资金实力，作为资金密集型企业，房地产的准入门槛将会提高，一批没有实力，完全靠贷款过日子的小开发商会被清洗掉，剩下有资金、品牌优势，有较强负责能力的大企业。这对房产业的健康发展是有好处的。
杭州市土地储备中心主任赵春说，新政策规定土地储备机构只能采取抵押贷款，这一政策对杭州影响不大，对某些地区来说却几乎是一种“扼杀”。杭州是全国最早建立土地储备机构的城市，已经拥有大批土地权证，可以做到抵押贷款。但是刚刚建立土地储备机构的城市，就会面临“需要贷款才能买下土地获得权证，但贷款又首先要求拿权证来抵押”的尴尬境地。最终导致土地储备制度难以建立，国务院要求实行土地公开招投标拍卖的15号文件难以实施。作者：方益波文章来源：经济参考报发布日期：2003-7-28星 级：
