杭州:房地产开发商心态复杂 | ||||
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http://finance.sina.com.cn 2003年07月28日 09:28 经济参考报 | ||||
本报讯 央行最新出台的房贷新政策,在杭州产生了一定的影响,有人叫好,有人摇头,更多人在等待下一步实施细则的出台。 央行新政策最直接的影响在开发商。杭州的各开发商在面对这一消息时,心态复杂。金都集团武汉市浙金都房地产发展有限公司总经理卞涛说,这是一个短期不利、长期利好的消息,开发步伐会放慢,但会更加稳健。他相信,那些靠所谓的“资金运作”“跳跃式发展 宋都房产副总经理王益平对政策作了剖析:主体结构封顶再贷款,意味着可能会有不少楼盘到现房才发售,对老百姓是一件好事。由于开发成本增加了,开发商应该根据市场供求关系,可能会提高房价,也可能降低利润率。最大的打击是对小企业的,央行新政策考验资金实力,作为资金密集型企业,房地产的准入门槛将会提高,一批没有实力,完全靠贷款过日子的小开发商会被清洗掉,剩下有资金、品牌优势,有较强负责能力的大企业。这对房产业的健康发展是有好处的。 杭州市土地储备中心主任赵春说,新政策规定土地储备机构只能采取抵押贷款,这一政策对杭州影响不大,对某些地区来说却几乎是一种“扼杀”。杭州是全国最早建立土地储备机构的城市,已经拥有大批土地权证,可以做到抵押贷款。但是刚刚建立土地储备机构的城市,就会面临“需要贷款才能买下土地获得权证,但贷款又首先要求拿权证来抵押”的尴尬境地。最终导致土地储备制度难以建立,国务院要求实行土地公开招投标拍卖的15号文件难以实施。作者:方益波文章来源:经济参考报发布日期:2003-7-28星 级:
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