深圳地产商重返惠阳

　　中海壳牌南海石化发力带动楼盘需求

　　深圳地产商重返惠阳

　　【本报惠阳电】（深圳商报记者戴广军通讯员卢舜辉）与深圳相邻的惠阳近来由于其经济全面复苏，已成为深圳企业投资的热土。在深圳地产商重返惠阳的同时，两地间的产业 衔接也渐成气候。6月10日，惠阳正式撤市设区，拉开了其新一轮发展序幕，也带来了更多的商机。

　　最先受惠“中海壳牌”

　　上世纪90年代初，惠阳曾有一场轰轰烈烈的房地产开发热，有数百家房地产开发公司汇集于此。但很快投资房地产的资金撤走，惠阳绝大部分的房地产公司纷纷关门倒闭，数十亿元资金沉淀在地里，给惠阳留下成批的烂尾楼。惠阳的经济发展由于资金短缺而遇到前所未有的困难。

　　去年11月1日，中国最大合资项目———中海壳牌正式奠基。在其领跑下，惠阳经济全面加速。惠阳更把城区的功能定位为中海壳牌南海石化项目后勤基地。房地产业因此首先受惠。

　　6月10日，惠阳正式撤市建区，标志惠州由沿江城市变成沿海城市。惠州此举是为了发挥中海壳牌项目的龙头带动作用，惠阳正处于这个经济带的关键部位。

　　深圳地产商重返惠阳

　　2003年是惠阳经济转折的一年。6月上旬，富景大厦200多套住房经过改造后全部出售完，1~4楼的商铺也完全租出。据惠阳房产局提供的数据，去年惠阳共卖出1500套商品房，绝大部分都是1992、1993两年遗留的房产，新建楼盘比较少。

　　由于遗留楼盘基本消化完毕，市民对新型楼盘的需求开始趋旺，深圳的一些房地产商开始重返惠阳。中建蛇口发展有限公司率先进军惠阳。

　　中建蛇口公司拟投20多个亿开发建设200万平米泗水湖滨公园新区，其中100万平米是通过土地置换而来。深圳振业集团在多次考察后，在莲塘面圈了5000亩，欲建大型高尚社区，现正在进行建设项目可行性研究。6月18日，由深圳东森房地产公司参与投资的26层的惠阳世贸中心和长鸿花园举行奠基仪式，同时按四星级标准规划的花园酒店开工。其中花园酒店原为烂尾楼，后在银行以不良资产进行拍卖时买进。

　　惠阳房地产局负责人分析说，现在惠阳房地产升值空间还很大，新楼为每平米1800元起价，基本上还属于成本价阶段。未来几年应有持续升值的可能。

　　深惠边界经济商机多多

　　在深圳房地产大举进军惠阳同时，还有一类跨越深惠边界的自发经济活动也渐成气候，这同样也是深圳企业面临的大好商机。

　　惠阳外经局提供的数据显示，今年1至5月，惠阳合同利用外资13038万美元，实际利用12690万美元，比去年同期增长22％，其中深圳、东莞的企业占70％，主要集中在电子、制衣、家具、涂料等类企业。外资局外资科负责人强调说，这些企业都是自发转移过来，政府色彩少。据介绍，惠阳的淡水、秋长、新圩三镇与深圳龙岗相邻，一些深圳企业遂将此做为生产加工的首选之地。

　　据悉，惠阳正在着手高标准建设占地2000亩的民营科技工业园、4000亩的石化工业园和6000亩的台湾高科技工业园，每个镇也要建设1至2个工业园，又打算用引资和融资的办法来美化城区等，通过建设大型的工业园和扮靓城区来赢得投资者的青睐。

　　惠阳概况：

　　惠阳地处惠州南部，南接深圳，西连东莞、惠州市区。境内交通十分便利。

　　惠阳市原辖18个镇，面积2178平方公里。市政府设在淡水镇，市区面积23平方公里，人口约20万。

　　惠阳撤市设区后，原所辖的10个镇划归惠城区，仅保留8个镇（淡水、秋长、新圩、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭），面积为915.5平方公里。

　　惠阳的经济发展进入到新的时期。本报记者戴广军摄

　　（图片见PDF版B7版）

　　作者:深圳商报记者戴广军通讯员卢舜辉