我和金喜欢投资私人房地产合伙投资公司,简称PREP。它是我们对这种房地产投资形式的特定称谓。PREP常常也被称为房地产企业联合,也是购买大型房地产投资的私人合伙投资公司。
我和金将手头上的钱与其他9位投资者提供的资金加在一起,筹集了50万美元,并利用一家银行的抵押贷款,买下了一座小型仓储商场。
那个商场一个月为每位合伙人带来大约1000美元到1400美元的现金流。我不了解别人如何处置这些钱,我和金却在用这些钱支付保时捷轿车的费用。以后三年,那家商场一直为我们带来现金流,总共得到了自己当初投资的5万美元。然后,我们又将这些钱投资到另外一家私人房地产合伙投资公司。我们的现金流数额已经上升到每月2000美元,因为租金上涨了。如果现在出售那个房产,我们肯定还能得到10万到20万美元的收益。这就是一个资产购买负债,并帮助我们能够提早退休的例子。因为我们不再用自己的钱投资,却仍然可以每月得到2000美元的收益。
我和金每年投资一两家私人房地产合伙投资公司的项目,平均现金回报率在15%到25%之间。如果再考虑到折旧扣除补偿这种并非真正损失,而是虚拟的现金流,那么,这些投资为我们带来的回报率就很容易达到50%或者更多。试想,什么样的共同基金能够做得这么好呢?
我们喜欢这些投资,因为风险共担,我们利用银行家的钱,投资的都是房地产项目,每月都可能得到现金流。如果房产升值,我们得到的资本收益潜力就很大,出售的时候也可以获得纳税优惠。相反,很多股票和共同基金却不可能提供这些纳税优惠、稳定的现金流以及财务安全。
我和金最新的私人房地产合伙投资项目是一栋有240个单元房的公寓大楼,获得了15%的纳税优惠收入,相当于获得30%的税前收入。这家合伙投资公司,还有另外三个投资伙伴。更重要的是,在三年多的时间内,我们就可以将最初的投资全部收回,同时还能拥有新的房产,每月仍然能得到现金流。然后,我们运用同样一笔资金,参与了新的投资项目。(莞尔摘自罗伯特·清崎《富爸爸大预言》)
