七月流火 楼市平稳

　　一周楼报·中原视点

　　经过五一的节日销售，不少楼盘都提前透支，推出新产品，并投入大量的广告，或在五月份大举销售，或在六月份借助销售热浪进行广告促销，至于七月份则进入调整期，加上七月份并没有什么节日能成为楼盘促销的理由。所以有不少行家都预测七月的广州楼市将会进入全年的低谷，事实上是怎样呢？我们从三大主力报纸广告量统计和新推的楼盘数量的情 况进行分析。

　　7月份总广告量有所减小

　　从2002年6－12月份的广告量来看，广告量总体呈上升趋势，6月份是低谷，9月份是波峰，“十一”过后的11月份也是低谷，往往“大节日”销售后是调整期，7月份将回复到正常的销售期内。但对比今年6、7月份广州十区的前三周广告量，6月份总广告量为5091．1万元，7月份则为4527．8万元，7月份比6月份减少了563．3万元，下降幅度达到11．1％。主要是花都和天河两区广告量大幅度减少而导致的，花都区广告量减小了565．4万元，天河则减小了460．6万元。

　　推盘气势不亚于6月

　　从推新盘的数量方面看，6月份新推的楼盘有保利百合花园、第三金碧花园、花地湾广场和盈彩美居四个楼盘，而7月份则有上河道一号、翠竹苑、富力御龙庭、祈福新村天湖居和海印盛贤纺织（布艺）城，共有五个，推盘气势丝毫不比6月份弱。

　　所以，七月楼市表面比较平静，实际上仍有不少楼盘也销售得热火朝天，但这些楼盘的综合素质都相对比较高，主要的推广手法不仅仅是依靠硬性广告，而是通过提高附加价值来扩大楼盘的知名度，得到业主的认同，并通过旧业主来推介新业主。

　　天河

　　成熟生活区最有吸引力

　　天河区作为一个新兴的区域，其发展速度和繁荣程度市民都有目共睹。随着交通环境和居住环境的不断改善，吸引了不少“新广州人”到天河居住。这部分消费者有相当的承受能力，对居住环境有较高的要求，所以在7月楼市中，成熟社区的楼盘优势突现，成为楼市中的焦点。如位于燕塘生活区内的新燕花园就是一个很好的例子。去年12月推出的香榭里春天Ｂ5和Ｂ6栋已全部售罄，今年五月推出Ｂ3、Ｂ4栋，由于有成熟的生活配套，加上周边成熟的居住环境，吸引了不少附近居民到这里来买楼。同时，由于沙河顶－燕塘地段没有小区商品房，有的仅是单体楼，素质都比较低，存在产品的稀缺性，所以楼盘热销是理所当然的。楼盘现毛坯房销售均价为4200－4300元／平方米，Ｂ3、Ｂ4栋销售率已达70％以上。

　　东山

　　海印盛贤纺织（布艺）城开售

　　海印盛贤纺织（布艺）城即海印花园的裙楼部分，商场建筑面积约14000平方米，经营面积近20000平方米，一期共有300多个商铺，是目前广州经营档次最高的，集纺织布艺装饰为一体的多功能专业市场。上周推出二、三层铺位，二层售价为2．5万元／平方米，三层售价为2万元／平方米。售铺的同时也进行租铺登记，二楼租金约为250元／平方米，三楼约为160元／平方米。商场将于10月份开张。

　　海珠

　　帆影阁买楼赠送会所经营权

　　帆影阁位于滨江西路的一线江景盘，楼高29层，户型多样，景观丰富。北向正望江单位，面积由140－220平方米；南向公园景观单位，面积由45－105平方米；户型方正实用，实用率高达86％，东向单位可观十里珠水长廊，西向单位尽览鹅潭秀色，面积由70－80平方米。价格也相对优惠，4800元／平方米起，送600元／平方米装修。帆影阁目前继续推出广州首创的“买楼赠送会所经营权”优惠计划，以购买一套100平方米的单位为例，业主获利高达1．2万元。中原研究部