二手淘金
一直以来，芳村二手市场因为交通相对不便，地处市区边缘而缺乏投资者的关注，在不少买家眼中，芳村一直充当着广州城郊结合部的角色，但这种情况在最近几年已逐渐改变。其二手楼交易量最大的首推花地湾板块，目前该板块楼价水平可为3500元／平方米左右，属芳村区高尚住宅区板块。
价格低 租售活跃
据进一代理有限公司称，置业芳村市场以本市荔湾区人员最多。荔湾区因旧城改造、拆迁等原因不少人重新置业后首选芳村区购房，促使这一带的二手房交易非常活跃。在交易市场中，二房二厅和三房二厅的单位卖得最为火爆，最适应市民需求。花15万左右买一套80平方米的二房二厅的单位；如办理二手按揭，3－5万的首期加每月几百元的月供就可以轻松人住，因而成为许多芳村、荔湾政企房改职工置业的首选目标。如果作为投资二手楼放租，这里的投资回报率在8％左右，属于非暴利区域，装修配套齐全的二房一厅的价格月租在800元左右，而不带装修的空房一房一厅400元即可，价格低廉，出租市场也很活跃。能够满足打工者的需求。
前景看好
升值潜力不小
业内人士预测，今年下半年芳村楼市将会持续升温，呈现比较热闹的势头，6月中旬隆重出场的花地城广场销售一直较旺，而逸彩庭园即将推出新一期高层住宅、四季花园、翠竹苑等新货陆续上市，彻底改变了长期以来人们一直认为芳村区的生活配套不完善、缺乏大型楼盘的现状．相应的中介公司也开始进驻芳村，如中房、满堂红，进一等中介机构也已经选好地，加快了节奏，抢占有利地段。在市政建设方面也传来利好消息，据了解，芳村区在原来市政府的规划“西联”定位的基础上，结合当前“大广佛”都市圈的新优势，未来2－3年内芳村区将会投入约49亿元巨资，着重打造具有“水秀花香”特色的新芳村，将芳村建设成为未来都市圈的中心。周边的教育、饮食、购物等生活设施不断完善，已经聚集了92中学、119中学、广州酒家、好又多、集美居家居用品中心、金海马家居博览中心等各种配套。尤其是白鹅潭风情酒吧街，酒吧的消费对象多为工薪白领、生意人、年轻人等，而此酒吧街的落成，恰恰是将这些具有购买能力的买家带到了这个板块。同时，交通条件大大改善，内环路珠江大桥工程、广佛地铁、广珠高速西线、沿江观光休闲带等关系芳村对外交通与区内环境的大型市政工程已经将众多有眼光的投资者和置业者悄悄地引了进来。据中介公司介绍，现在在芳村进行二手交易的大多数都是属于二次置业者，他们之所以在芳村投资，也就是看中芳村将来的升值潜力，如有的二手房在几年前开盘的时候曾高居4700元／平方米，但现时二手均价就在2500元左右，几乎是用当时的一半价格来出售。来自房管部门的资料表明，从去年7月至今年7月，芳村的二手楼价从每平方米2200元降至2188元，原八区则从每平方米3662元降至3113元，可见下降幅度比全市平均水平要低。如果面积稍大一点的单位，价格相对高一点，也就在3000元左右，遇上业主急于出手套现，价格还能更低。 叶青林 李永彬
