换个想法 买新盘二手

　　投资参谋

　　新盘二手，顾名思义，指的是全新商品房买下之后还没有入住就转手卖掉的房子或指那些房龄在2－3年之内，而外观、配套、格局等都与新建商品房相差不大的二手房。这类二手楼因为其配套优势、生活优势、教育优势、交通优势较刚开盘时更为突出，性价比好，且具有相当大的升值空间，因此吸引了众多置业者的眼球，成为各大地产中介公司的“绩优股 ”。

　　新盘二手物美价廉

　　据了解，在新盘二手淘金的大多是希望改善住房条件，但资金持有量不大的群体，因此，讲究实惠是他们购房的首要原则。他们多半会选择一些成色较新、格式较好的房屋，二手新盘的低价位为他们提供了可能。

　　据了解，在近年广州一手楼价逐年下滑的大势之下，大部分新买的一手楼转手即贬值10％至30％甚至更高。况且，便宜的并非都是劣货，这类楼盘质量与新盘相差无几，有些还是新盘的直接转让，它们中有些是由于炒家在一个新建小区一下子买了几套住房，随着房价上升，他们看到有利可图，便抛掉这些房子。这些楼盘在物业管理方面已日渐成熟，社区服务经受考验，周边配套日趋完备，即原来未具备的商业配套、生活消费娱乐休闲配套、教育设施、交通网络走向完善，整个地段升值了，这比起一手新盘来，确实“平、靓、正”，明显优于一手商品房和旧二手房。

　　正由于新盘二手房有其综合性价比高优势，再加上二手销售日趋红火，其房屋的保值行情较其他二手房还要看好，另外新盘二手房价格、户型、面积、位置等方面呈多样化分布，选择的范围广，消费者自然趋之若骛。

　　新盘二手有利可图

　　一般说来，淘金者在市场上以成熟的眼光用低于新盘10％－－30％的价钱收购二手新盘，然后等待时机成熟抛售出去，可赚取差价。特别是一些低开高走的优质楼盘，其第一期一手楼价普遍能有所升值。例如骏景花园，最初开盘单价仅为3000多元，而现在过了四五年后，其第一期二手楼单价仍维持4000元以上，美林海岸等也颇为类似。购买此类的新盘二手新房，商机无限。

　　也有些是随周边配套的日趋成熟而节节高攀的。如东圃板块早几年不少楼盘开盘价都较低，几年过去后，道路越来越顺畅，万客隆、好又多等大超市进驻、东圃广场等文化娱乐设施完善，近年大多都保值升值，如天力居的一63平方米单位，五年前的售价为23万元，现仍能售23万元。

　　有些是面临不易再造的山景、水景、园景等自然景观，如临近白云山、一线江景、大公园等。典型的楼盘有南湖山景概念楼盘颐和山庄，1999年推出第一期洋房时，楼价仅在3000多元／平方米，几年后的今天，其小区内豪宅楼价已升至近8000元／平方米，而最早推出的洋房二手售价已升到4000多元／平方米。可见，城市南拓、东进、北优的政策，给海珠、番禺、天河东圃及白云一些高素质楼盘带来升值空间，为投资者展现了较为乐观的发展前景。

　　货量充足拉低一手价格

　　从“新盘二手房”的放盘量来看，广州业主多次置业的情况很常见；放盘的主要原因是买家用于投资的房子，但由于楼市低迷，很多业主急于尽快脱手，或者业主要套现大笔资金。就目前的情况来看，虽然“新盘二手房”上市数量与一手商品房的上市量的比例悬殊，但“新盘二手房”的大量涌现会对一手市场造成一定的冲击，如买家对一手市场的观望期会拉长，也可能会转向对二手市场的期待，将在一定程度上相对拉低一手市场的价格。　刘天　陈艳