八成市民欲买中低价楼房

　　聚焦

　　广州市统计局最新抽样调查显示，从今年下半年至明年年底，有购房意向的广州市居民家庭所占比例为10．4％，较去年调查上升3．5个百分点。他们八成以上打算购买4500元／平方米以下的中、低价房。而没有购房打算的家庭，除53．8％是由于满足现有住房外，主要是由于“房价过高”和“难以支付首期费用”，他们分别有34．1％和15．5％。

　　中低收入阶层

　　偏爱中低价楼盘

　　谁也不希望因为买房子而背上沉重的还贷包袱，这是置业者不可逃避的买房心理。一般说来，长期在广州工作和生活的“老广州”人，多数拥有自己的住房，住房需求主要表现为换房或二次置业的，在购房大军中的比例开始下降。而高收入阶层大部分已经解决了居住问题，且居住条件相对较好，不会轻易换房。因此，广大的中低收入阶层逐步成为购房主力军，这些人在第一次置业时并没有太多的积蓄，虽然可以考虑按揭供楼，事实上绝大多数人也是这样的，但是如果选择的房价总数过大，超过自己的实际支付能力，在交首期的时候就已经掏光了自己所有的老底，势必为自己今后的生活带来很大的压力，实属不智之举。所以，对4500元／平方米的中低价楼盘的需求成为市场的一大趋势。

　　2002年广州市职工平均工资为25104元，一套70平方米的两居室的商品房，大致相当于家庭收入的6倍左右。对于首次置业的人士来说，价格4000元／平方米的优质房子，65平方米的二房二厅，26万元左右的总房价是比较适合的选择。首期5到7万元，如果选择15年月供每月供款大约1200元。中低价楼盘这轮冲击波的到来也是理所当然。

　　中低价盘　盘多量大

　　对于有意向购买4000－4500元／平方米房子的消费者，笔者不赞同购买小型社区盘，因为现在4000－4500元／平方米这个价位范围内的大、中型楼盘，在番禺洛溪、广州大道南、工业大道、南岸路、西槎路、机场路一带选择的余地相当大。如华南板块的广地花园、星河湾、南国奥林匹克花园等。还有员村四横路的美林海岸花园，中山大道的富力天朗明居、春江花园等都是比较理想的选择。

　　对中低收入阶层置业者来说，一般买楼之后，很少人有钱再买车，所以交通便利就成了急需考虑的问题，如天河的中山大道，加上天河公园所带来的清新环境素质，沿线的楼盘成为置业者的焦点。很多发展商也看准了这一发展趋势，抓住商机，趁机推出这种中低价位的优质楼盘，以满足市场需求。

　　同时，众多楼盘采取了“低开高走”的价格方式，刚开盘时，发展商为了宣传的需要，招揽更多的回头率，采取了比较优惠的价格，因此，预算购买4000－4500元／平方米的置业者，可以抓住这些有利的机会，这个价位的优质楼盘还是不少的。

　　中低价楼盘质素不低

　　广州市统计局调查显示中还发现，认为购买中低价楼盘质量不过关，“没有合心意的房屋”的占了4．1％，即除了满足现有住房外，在“没有找到合心意的房屋”和“认为购房手续繁杂”、“目前购房不能保值升值”方面的选择比例高于总体平均水平。

　　但笔者发现，中低价楼盘价位低并不意味着置业者就不能享受“星级”服务，只要你眼光独到，还是淘得到金子的。就像白云区，广花路扩建通车，白云大道的改造，该地区的交通便利性大为提高，住户每天往返老城区上下班很方便，地铁二号的开通，住户可以享受到现代化的便捷交通工具。再说，现在中低价房社区在服务配套，商业配套，生活娱乐配套，教育设施配套方面也做得非常到位，有的甚至不比高价楼盘差劲，就像如果毗邻白云山，每天都能够呼吸到新鲜的空气，每天还可爬山做运动，这是市区的高价楼盘的业主无法享受到的，也是现代城市居民所稀缺的一项宝贵资源。

　　刘天　陈艳