1／2产权的房子能买吗

　　在广东省拍卖业事务有限公司日前公布的拍卖信息中（拍卖时间：7月31日上午10：00），有一个拍卖标的引起了记者的注意，荔湾区多宝路多宝坊25号之9，这个标的的特别之处是要拍卖的是这套房产的1／2产权，面积是44·44平方米，是一个四层老式小楼中间的两层，起拍价是5·97万元。想必大部分读者看后和记者心里想的一样，一半产权的房子能拍能买吗？

　　拍卖行：“当然能拍能买”

　　“当然能拍能买”。拍卖行人士这样说，这是一套兄弟俩共同拥有的房产，只有一个房产证，但是兄弟俩各自拥有一半的产权，这次是法院委托的拍卖，中间的手续不存在任何问题，而且这是一栋四层的小楼，一半产权是中间的两层，这样能和另一半产权非常清晰的分开，而且另外一半产权人不享有优先权。

　　拍卖业业内人士指出，像这样的一半产权拍卖的案例在拍卖场上是很常见的事情，还有1／10产权的拍卖，像这一套房产还算好的，上下几层比较好分，而不像有些一半产权是在一套房子中间。

　　据介绍，一般情况下1／2产权的物业拍卖转让相对会麻烦一些，但是有可能买到很便宜的房子，因为是一半产权，法院定价时就会低一点，而且一般也不会有人去争，所以一般会相对比较便宜的拿下这半套房产，另外一半产权所有者如果愿意转让，价钱也不会高。

　　律师：能买，但要留心

　　针对这一半产权拍卖，广东四方三和律师事务所的林涛律师表示，这样的物业能买，但是在参加拍卖时一定要注意一些细节问题，比如，关于拍卖行称另外一半产权不享有优先权的说法要了解清楚，因为，法律有规定，只要是共同所有的物产，另外一半产权人是肯定享有优先购买权的，而原有的承租人也应该享有优先购买权，所以在参加拍卖的时候一定要了解拍卖行是不是尊重了共同人的意见，如果共同人没有参加拍卖会，是不是有放弃优先权的声明。

　　林律师表示，从他经手的案例来看，目前无论是法院还是银行都对这类一半产权的处理非常头疼，由于这些房产因各方面的原因只有其中一部分的产权要处理，而这些处理是必须要经过另外一半产权人的同意，而且买下一半产权的人以后要再处理这一半产权也要经过另一半产权人的同意，相对比较麻烦。

　　当然，如果有人不怕麻烦倒也很有可能买到十分便宜的房子，这就要看运气了。　本版撰文／本报记者　何海鹰广东省拍卖业事务有限公司7月31日拍卖信息

　　1·天河区黄埔大道中路165号201—203房（162·6平方米）、204—205房（91·04平方米）、209房（45·01平方米）、179号201—207房（337·62平方米）、167号602房（71·66平方米）、167号1003房（90·21平方米）、169号802房（89·37平方米）；

　　2·天河区员村百合路20号202房（91·41平方米）；

　　3·荔湾区多宝路多宝坊25号之9（1／2产权）（44·44平方米）；

　　4·荔湾区黄沙大道11—13号黄金广场一幢1612房（92·52平方米）；

　　5·东山区广州大道中路123号、125号508房（107·96平方米），不交吉；

　　6·白云区同和镇京溪村北，南方医院以南，京溪村云景路南云景花园云桦苑8号9Ｈ房（64·8平方米）、9Ｇ房（64·8平方米）；

　　7·白云区西槎路559号Ｇ501房（90·6平方米）；

　　8·海珠区万寿路71号首层房产（110·09平方米）；东方国际拍卖行7月28日拍卖信息

　　1·海珠区昌岗中路78号1102房产权，建筑面积：78·89平方米。

　　2·天河区中山大道中山三院11栋乙号梯104房产权，建筑面积：57·68平方米。3·荔湾区南岸路头新一巷10号501房产权，建筑面积：57·28平方米。

　　4·白云区祥景花园雍翠园逸翠居Ｄ3Ｃ幢801房产权，建筑面积：65·9308平方米。

　　5·白云区祥景花园Ｃ12幢706房产权，建筑面积：49·4298平方米。

　　6·荔湾区站前横路20号房屋产权，建筑面积：2262·38平方米。

　　7·东山区东湖路26号“东湖豪苑”鸿湖楼、景湖楼二楼；住宅楼首层及二层房产，建筑面积：7172·2815平方米。