买多大的房子合适？(组图)

1　专家建议　　1·一般月供款不要超过家庭月收入的40％—50％。王先生一家月收入约7500元，月供为3000元—3750元较为合适，现在月供3814·272元，尚不会构成太大压力。但剩下3685·728元作为每月全家支出，除去衣食住行开支，社交等额外活动支出就要精打细算了。特别是出现收入减少、开支增大时，压力、烦恼就来了。

　　2·要注意未来收入和成本预期。王先生显然没有仔细考虑妻子生小孩后收入减少成本大增的情况。

　　3·如王先生的情况，如果把20年房贷改为30年即月供为3235·8元，老婆生小孩后，每月尚余2000元，压力要小一些。当然，这种情况最好还是选择一套面积较小或单价较低的单位，首期为当时存款的60％—70％为宜。如王先生一家三口，如无特殊情况，90平方米、单价5000元左右的二房或三房单位已够（离广州市中心也不远），总价45万元，首期三成13·5万元，贷款31·5万元，20年月供2085·3元，为月收入约5000—7500元的30％—40％，比较合适。

　　本版文图／本报记者欧阳逸川

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　　刚结婚的王先生现租住一套二房二厅70平方米单位，月租2000元。现有银行存款15万元，夫妇两人月工资合计约7500元。王先生心想租房不如供楼。

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　　如果按首期2成计，其余向银行按揭贷款，王先生认为可购买总价70—75万元的房子。

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　　王先生首期支付14·4万元，向银行贷款57·6万元，选择等额还款法，期限20年，月供3814·272元。

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　　王先生买了一套面积120平方米三房二厅单位，单价6000元／平方米，总价72万元。

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　　一年后王先生的妻子怀孕，只好请假在家休息，这样家庭月收入从原来的7500元降到5000元左右，除去每月铁定要向银行支付3814·272元外，生活费每月仅剩1185·728元。

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　　压力可想而知。老婆生孩子需要一笔不小的数目，两年内一家三口生活消费还得有更大的支出，如果妻子两年内不上班，每月1000多元如何挺得住？