买“名校二手盘”八项注意

　　为子女教育而买房的买家一直是老城区二手市场上一支极重要的客源。据广房置换的资源部经理邓小华介绍，东山区二手楼市的买家中有八成以上是冲其名校资源而来，而荔湾、越秀两区也有二三成左右主要是为子女的教育而购房。

　　然而，实际上，由于种种原因，不少抱着望子成龙强烈愿望的家长花大价钱买下了老城区的二手房后，到头来却发现自己的孩子并未能如愿入读自己心目中的“名校”。那么， 如果为了子女教育而买二手房，应该注意哪些问题？记者在采访广房置换、中原地产等中介行及教育界的相关人士，总结了以下几点：

　　注意一了解地段生的片区划分

　　首先要通过多种渠道打探所买的二手楼能否入读自己所想要的学校。据了解，老城区对地段生的片区划分很细，可入读某一小学的路段范围很窄，有时凭单双号不同；有时仅从多少门牌号到多少门牌号才可以入读该小学；而不少名校每年还可能对其地段生范围作一些微调。因此，要确定所买的房能否入读自己想要上的学校，除了听原业主和中介经纪人介绍外，还可以向想入读的小学打听一下，比如：“我的小孩已七岁了，现住××地方（你要买的地方），问一下可不可以入贵校？”或通过亲友打听等。

　　注意二所购物业可不可以上市

　　因为老城区的名校盘大多是房改房，“出房产证没有”；“可不可以上市”；“达不达到上市年限”；“有没有重购”；“有没有其他限制性协议”等，这些都是影响上市的因素，买楼前要搞清楚到底可不可以上市最为关键，不要到头来还是一场空，错过了大好时间，最后买不成名校盘，让望子成龙梦成空。

　　注意三合同要注明户口迁出时间

　　在买楼签订合同时特别要注意同时在合同中注明户口迁出时间及其违约条款。因为如果买下名校盘，到最后原业主户口却没迁出，要入读名校往往也成了空中楼阁。

　　注意四选择性价比更合理的

　　价格合理性。名校盘一般都比同地段同素质的非名校盘贵些，而市场上的价格相差也很大，因地段及学校不同而不同，也因原业主的心理价位而不同，有的仅高出10％左右，也有的则高出30％，买家最好多挑选比较，选择性价比更合理的。

　　注意五最好及早物色物业

　　最好及早物色物业。由于名校旁的盘源毕竟有限，目前处于供不应求状态，而且要选择一个“地点、面积、价格”都适合自己的物业更需要相当长一段时间。最好提前到中介公司“订货”。一般来说，起码要提前半年，而提前一年时间则较充裕。

　　注意六视自己实际情况挑选物业

　　根据自己实际情况挑选物业。有些买名校盘的家长仅是落个名校旁边的户口，有的则要孩子读书及家人居住两不误。前者主要是考虑物业能方便出租，要有一定投资回报价值，一般以小户型为宜；后者则要更多考虑自己的家庭人口和居住需要而决定买怎样的物业。

　　注意七中介行要找信誉好的

　　同时多找几家口碑好信誉佳的大型中介行，这一方面其盘源丰富，选择面广，二来诚信度相对高些，更能保证在一段时间内找到合适物业而不至于误了入学时间。

　　注意八名校盘也不是绝对的

　　买名校盘也不是绝对的，一来每年名校的招生范围有一定变动，费尽心思花高价买了名校旁的物业到头来还是有可能入不了名校；二来其实老城区的不少小学、中学教育水平彼此相差也不如想像中悬殊。理性的选择还是看综合性价比和自己的承受能力而选择物业。　案例

　　28万元如何置业读名校？

　　个案：李先生夫妇在番禺某楼盘已有一套房子，今年女儿5岁半，为了让小孩能进名牌小学接受教育，近日打算在东山区买一套就近名校的二手房，他们能接受的房价在28万元以下。在接到他们的电话咨询后，记者请有关中介公司为其推荐适合的物业。

　　广房置换推荐：文德南路某单位

　　物业概况：东山区文德南路某六楼单位，东南北三向，建筑面积约74平方米，二房一厅一阳台，带一个小储物间，楼龄大约有13年，叫价24万元。

　　推荐理由：1·有相当多优质学位，该物业地处东山区文德南路，附近有文德路小学、珠江路小学、省实验中学、13中等；2·生活购物方便，离商业旺地北京路仅数步之遥；3·交通便利，有多路公交车，距离农讲所、公园前地铁站也仅十多分钟步程；4·物业性价比高，房子三面采光通风，间隔方正，旺中带静，该单位为二房一厅，比较适合一家三口居住；缺点是室内装修较为陈旧，需加以重新装修才能入住，购买时需将装修费用考虑在内。但以不到3300元／平方米的价格就可买到东山区的热门路段，并可入读文德路小学等名校，综合性价比仍然很高。

　　中原地产推荐楼盘：淘金嘉园

　　物业概况：淘金嘉园龙泰阁某中层单位，东向，向小区内部景观，一房二厅（带豪华装修），建筑面积53·1693平方米。价格28万元（单价：5266元／平方米）

　　推荐理由：1·楼盘所属地段的学校素质都不错，如华侨小学、市21中等。

　　2·为占地8·9万平方米的住宅小区，楼龄只有两年，居住的环境较好，小区配套有幼儿园、小学、超市、游泳池、乒乓球室、健身房、水上广场、多功能视听室、书吧、网球场等，管理亦较为完善。

　　3·周边超市、银行、商厦、酒店等配套完善，交通便利。

　　4·投资前景看好，邻近东山的商贸中心，除满足了对名校的需求外，可作为投资用，约32元／平方米—40元／平方米（无家电），约45元／平方米—55元／平方米（家电齐全），投资回报率约7％—8％，利润亦有一定的保障。　本版撰文／本报记者　严家森